20100609房屋交付法律知识讲座.pptVIP

房屋交付法律知识讲座 主讲人：辽宁智库律师事务所 李升斌 律师 一、房屋交付的法律意义 1、转移占有和风险转移 《合同法》 第133条“标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外” 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第11条规定“对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担” 2、房屋质量保修期的计算起点 《商品房销售管理办法》（2001年6月1日建 设部）第33条“保修期从交付之日起计算” 3、计算办理房屋产权证书时间的起点 《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条 预售商品房的购买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续；现售商品房的购买人自销售合同签订之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件 最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证