万科集团__物业管理常识及万科物业简介__2006年2.pdfVIP

摘自《物业服务收费管理办法》 物业服务费用可采用包干制或酬金制形式。 包干制：盈亏由物业管理企业享有或承担； 酬金制：结余或不足由业主享有或承担。 摘自《物业服务收费管理办法》 ——物业管理企业应当向业主大会或者全体业主公布物业服务资金 年度预决算并每年不少于一次公布物业服务资金的收支情况。 ——业主或者业主大会对公布的物业服务资金年度预决算和物业服 务资金的收支情况提出质询时，物业管理企业应当及时答复。 —— 物业收费采取酬金制方式，物业管理企业或者业主大会可以按 照物业服务合同约定聘请专业机构对物业服务资金年度预决算和物 业服务资金的收支情况进行审计。 我是业主、我就要封阳台！！1 不得违规搭建的原因 • 改变住宅外立面 装修人从事住宅内部装饰装修活动，未经批准，不得有下列行为： （一）改变住宅外立面，在非承重墙上开门、窗； 摘自《住宅室内装饰装修管理办法》建设部令第110号 • 增加建筑面积 • 增加安全隐患 • 影响毗连关系 遵从法规及约定 1、国家或地方法规 2 、《商品房买卖合同》 3、（临时）业主公约 《业主公约》修改权限 业主大会应当有物业管理区域内持有二分之一以上投票权的业主参 加。 业主大会作出决定，必须经与会业主所持投票权二分之一以上通过。 业主大会作出制定和修改业主公约、业主大会议事规则，选聘和解聘物 业管理企业，专项维修资金使用和续筹方案的决定，必须经物业管理区 域内全体业主所持投票权三分之二以上通过。 《业主临时公约》 的重要性 装修管理相关责任 业主： 向物业管理企业提交装修申请； 对违规装修及所造成的损失承担连带责任。 物业公司职责： • 告知 • 巡查 • 制止 • 上报 • 诉讼 李总：都是自己人，接管验收时多担待。 ——住宅物业的建设单位，应当通过招投标的方式选聘具有相 应资质的物业管理企业；投标人少于3个或者住宅规模较小的， 经物业所在地的区、县人民政府房地产行政主管部门批准，可 以采用协议方式选聘具有相应资质的物业管理企业。 ——一个物业管理区域由一个物业管理企业实施物业管理。 摘自《物业管理条例》 前期物业招投标 摘自《北京市物业管理招投标办法》京国土 房管[2003]848号 1、招标形式：公开招标（公布时限不少于20 日） 邀请招标（邀标企业5家以上） 2 、评标专家：北京市专家库随机抽取“4+1” 3、招标时间： 新建现售商品房物业应当在现售前30 日完成； 预售商品房物业应当在取得《商品房预售许可证》之前完成； 物业管理企业资质 摘自《物业管理企业资质管理办法》建设部 令第125号 三级资质：可以承接20万平方米住宅和5万平方米以下的非住宅项目； 二级资质：可以承接30万平方米住宅和8万平方米以下的非住宅项目； 一级资质：可以承接各种物业管理项目。 来看房的了、快去拿合同。 销售合同附件中 与物业管有关内容 摘自《物业服务收费管理办法》 建设单位与物业买受人签订的买卖合同，应当约定物业管 理服务内容、服务标准、收费方式、计算方式及计费起始时间 等内容，涉及物业买受人共同利益的约定应当一致。 公共收益如何分配？ 您好，请您停车交费