中原北京青龙湖项目前期定位方案第一部分.pdf

从青龙湖开始，静享发现之美 青龙湖是什么？青龙湖在哪里？ 中原住宅部30名策划调查 ：93%的人不知道青龙湖是什么？ 只有 1人来过青龙湖。 第一印象 ：清静、林木茂盛、幽静 一块蒙尘的璞玉 ，北京最后的开发沃土 青龙湖,发现之美…… 发发现现要要点点点点点点点点点点点点点点 第一部分 ： 开发条件和资源 第二部分 ： 竞争策略 第三部分 ： 品牌策略 第四部分 ： 项 目定位及价值实现 第五部分 ： 客户渠道 第六部分 ： 营销策略及重点 第七部分 ： 推盘及价格策略 第八部分 ： 中原护航 去尘 突围 西进 Part 1开发条件和资源 大橼之作 我们发现，它处在北京西侧生态发展轴我们发现，它处在北京西侧生态发展轴 发展方向 ：高新技术研发与服务、旅游休 闲、商业物流、教育等生态友好型产业向该 地 区聚集。 依据北京新的城市整体规划，在北京市域 范围内构建“两轴—两带—多中心”的城 市空间结构，建立东西部两个发展带及四 个次区域。其中本项目所在的西部次区域 是城市未来重点的发展区域，在维护生态 环境的前提下，积极引导高新技术研发与 服务、旅游休闲、商业物流、教育等生态 友好型产业向该地区聚集。 我们发现，它距北京中心区有点远我们发现，它距北京中心区有点远 心态、体验可以改变距离 青龙湖郊野休闲区位于北京市丰台区 永定河以西的王佐镇，东至西六环， 西端、南端、北端至丰台与房山的行 政界线，基地北倚千灵山，西邻青龙 湖,均为北京著名风景区。与天安门直 线距离约30公里，距三环18公里。该 项目规划总用地面积2534.79公顷, 其 中建设用地面积450 ．45公顷。 我们发现，它距丰台房山很近我们发现，它距丰台房山很近 独特的距离感 地点 直线距离 丰台王佐 6855米 房山良乡 8015米 ►目前周边商业配套不足。商 业支持以王佐为主。 ►孤立于现有的房地产板块之 外，未来可进行良好的规划 区域规划区域规划 ►北京市规划委员会在2002年、 ►《青龙湖地区控制性详细规划调整》 2003年先后批准了《青龙湖郊野休 中明确：本项目用地规划的主导功能 闲区总体规划》和《控制性详细规 为郊野休闲区，强调发展节能环保的 划》。2004年，丰台区政府“十一 休闲度假、文化教育、科技会展等产 五规划”将青龙湖郊野休闲区项目 业。恢复建设自然健康的生态系统。 定为“一五五”发展规划的“四大 总体布局结构为：沿社区南北向干道， 经济版块”重点工程之一。2007年 形成旅游主题与生活主题两个相互联 中央民族大学新校区确定进驻项目