建设工程管理合同第三章案例.pptVIP

第三章 案例 1.发包人与承包人就某水利水电工程一标段经过招标投标采购方式签订了《工程承包合同》。资金来源：70%为中央资金；30%为地方配套资金。合同约定：物价不予调整。 合同开始履行3个月后，钢材、水泥等主要材料价格大幅度上升。承包人向发包提出要求变更合同，即要求对物价进行调整。发包人出于实际情况的考虑，同意了承包人的要求，变更了合同中关于物价调整的有关条款。在合同履行的剩余时间内， 材料、水泥等主要材料的物价仍然呈上升趋势，为此，与原合同约定（物价不予调整）相比，发包人为此多支付203万元。 问题：请分析发包人与承包人变更合同中“物价不予以调整”条款是否具有法律效力？ 答案要点(合同法律基础) 1.根据《合同法》的规定，合同的订立、变更、终止等均要遵循“合法性”原则，这里指两个方面：一是符合国家法律、行政法规的禁止性规定；二是要符合国家利益、社会利益． ２.本案中发包人与承包人双方的合同变更，造成资金额外支出２０３万元，损害了国家利益，违反了“合法性原则”． ３.对合同中“物价不予调整”条款进行变更不既有法律效力． ４.对执行政府定价或政府指导价的物资，在合同期内遇价格调整时，应当予以调整，符合国家的法律法规． 案例 2(合同形式,效力) 某项目法人投资兴建一座水电站，并依法与某监理公司签订书面委托监理合同。在监理职责条款中，合同约定：“监理公司负责水电站工程设计阶段和施工阶段的监理业务。项目法人应于监理业务结束之日起5日内支付最后的15%的监理费用”。水电站完工验收一周后，监理公司要求项目法人支付剩余15%的监理费，项目法人以双方有口头约定：“监理公司职责应履行至保修期满”为由，拒绝支付。监理公司索款未果，诉至法院。 问题：(1) 监理合同应采用什么形式？依据是什么？ （２）本案争议的焦点是什么？口头约定有无法律效力？ （３）你作为法官，如何判决？ 答案要点(合同法律基础) 1.监理合同应采用书面形式．合同法第２７６条：“建设工程实行监理的，发包人应当与监理人采用书面形式订立委托监理合同．”所以，监理合同采用书面形式依法订立，才成立有效． ２.本案争议焦点在于确定监理公司监理义务范围．依书面合同约定，监理范围包括设计阶段和施工阶段，而未包括保修阶段，口头约定不发生效力． ３.依照上述分析，作为法官，应判定：项目法人应按照合同约定支付剩余的监理酬金，并应按照合同约定承担逾期支付违约金． 案例３(合同代理) 某政府投资项目，授权一家国有公司A代签施工合同．授权委托书中载明，代理人的权限为在工程总投资不超过财政预算5000万元的范围内，代为签定并履行工程施工合同．A以自己的名义与某施工单位签定了施工合同，双方在合同中约定：工程投资暂定为人民币5000万元，如有增减，据实调整．项目施工完毕后，决算工程价款为6700万元．政府部门支付了5000万元之后，以其余款项超过授权范围为由拒绝付款，而代理人也因长期经营不善宣告破产，施工单位1700万元工程欠款无法受偿． 问题：如何认识和处理该案例？ 参考答案 1.A所签订的合同不是代理合同,而是行纪合同,因为该施工合同不是以被代理人的名义签订的.应当按照行纪合同的规定加以处理. 2.A若以被代理人的名义签订该施工合同,则属于代理合同.有关代理人超越代理权限范围引起的争议,应属无效代理或表见代理. 综上所述,施工单位应当依照不同的情形,向代理人主张债权.另外,签订合同时,建议应当尽量不要使代理关系复杂化. 案例４(合同的订立) 某村民委员会经过村委会讨论，决定对本村一塘面进行公开招标承包，并贴了招标公告．招标公告约定：承包范围为塘面全部面积，承包期限2002年1月1日－2008年12月31日． 投标时间为：2001年12月10日下午４点前； 地点：本村学校３楼会议室．本村村民和外来人员均可以参加投标．投标者必须在报名时交纳押金8000元，６年总承包标底为70000元． 评标方法：最高价中标．中标后，必须在当日下午１８点以前一次性交纳承包金额，双方签定合同．除此以外，招标公告还对双方的其他权利和义务作了公示．　　 接上例 公告发布后张某按照公告要求参加了投标，并以72000元的投标报价中标，张某当场即按照公告要求向村委会交纳了72000元承包款．村委会向张某出具了收据，但双方未订立书面合同。 一个月后，张某以双方未签订书面合同为由，要求村民委员会立即退还72000元承包款。遭到村委会的拒绝，随后，张某将村委会告上法庭． 问题：请用合同法分析张某的诉讼案． 参考答案 (1)村委会以公告形式向包括张某在内的不特定主体发出承包公告,且该公告明确规定了招标\投标须知,以及承包期限、范围、双方的权利和义务.按照合同法,属于要约邀请. (2)张某按照公告规定参加投标属于要约,村民