施工期间如何做真正的精品楼盘.ppt

施工期间如何做真正的 精品楼盘 （修改稿） 何显毅建筑工程师楼 （共366页） ;若干同样机械性能及安全配置的汽车，车内饰的精细度和车外造型的精美度不同，其价格差别很大，有些相差1倍以上！手机、音响亦是。同理，作为同一地段建筑的楼宇，其售价亦是。; 建筑品牌的地位是建立于建筑产品的精细度，可见证三星、宝马、LG、卡地亚及新鸿基的产品。; ;;;为了整个工程能建造出高质量产品及保证设计质量得到具体落实，只要各方齐心努力，打造精品的共同目标就会顺利实现。;;;国内房地产市场经过20年的发展巳走向成熟,从过去单纯的地产价格竞争,产品竞争过渡到现在的品牌竞争(包括地产项目品牌和公司品牌竞争),因此同类地产在价格方面差异 性逐渐拉大。;地产在价格方面差异性 从过去的5%-10%，到 现在的20%-30%，个 别甚至达到50%以上。正是这种利润回报的巨大差异，吸引了越来越多的开发商，加入到发精品楼盘的行列。;如何能打造出真正的精品楼盘，设计和施工的把关缺一不可。;虽然打造出真正的精品楼盘，设计和施工的把关缺一不可，但是万万离不开建设方的理解和支持、离不开监理方的协调和监督。;你我携手 打造精品;一.设计方面;1.设计创新 a.第一把手参与设计 b.建筑师不但靠灵感做设计,要 特别注重收集和研究国内外最 新住宅设计潮流、最新的设计 理念,概念以及最新的楼盘资 料不断进行设计理念的创新 c.要做科研, 研究建筑科技与材 料的运用，着重细部设计的研 究。;2.四个角度 2.1. 从房地产商角度考虑： 就是要求设计出来的产品为发 展商带来最大的经济效益;2.2. 从住户角度考虑： 所设计的小区是否真正在各方面都 能充分满足住户和经营者的需求 ;2.3. 从物业管理、保安、清洁及维修 人员的角度考虑： 设计是否能更有效提高小区的生 活质素。;2.4. 从城市景观、环境、建筑设计的角 度考虑： 设计是否能为城市增添新的景点，能 对建筑设计做出贡献。;3.设计服务 .每两周参加现场美观交流会 .跟进和指导施工样板 .及时处理和跟进设计和施工中发 生的问题;图纸交底会;;; 二. 施工方面 （仅指美观方面，其他有关安全、质量、管理不包括在内,由业主、施工单位、监理直接负责） ; 1.施工新观念 不论是参与土建施工的队伍还是参与电气、给排水、暖通、环境的施工队伍，都要将“美观”的理论灌输到每个人的心里。;2. 不可只按单一 专业图纸施工; 承包方在进行各 专业工程施工时, 不可只按单一专 业图纸施工, 承 包方必须先核对 并协调所有专业图纸(包括建筑、结构、机电、总图及环境设计等), 确保各专业间无矛盾后,方可施工。;3. 解决设计疑问及图纸问题后方可施工; 承包方开工前应提前两个星期核对施工图，并协调各专业记录设计疑问，并提交发包方/监理/设计方。; 在施工开始的七个工作天前,如有任何问题要及时通知发包方/监理/及设计方,解决设计疑问及图纸问题后方可施工。 ;4.召开美观 设计交底会; 承包方开工后应按进度状况（或定期每季度）组织召开美观设计交底会；; 交底会前的一个星期, 承包方应先全面了解图纸, 以书面形式将问题提交发包方/监理方/设计方, 并于会前做好充分准备；交底会记录要有参加会议的相关负责人签名。;5.雇用有美观品味 的驻工地建筑师; 承包方须雇用 有美观品味的 驻工地建筑师 （有5年工地经 验、二级以上 注册建筑师）常驻工地，配合设计方的要求专责工地之美观有关事宜;6.与美观有关的隐蔽工程; 在隐蔽工程开工前及工程转移至下一阶段前要主动书面通知发包方做中途检查，以下与美观有关的隐蔽工程必须包括在内（仅举例，不限于以下各项）：;建筑： 内外墙面装饰及阴阳角贴法； 阳台、楼梯及其它全部露出混凝土的预埋铁件须涂刷防锈漆并不得外露装饰面； 门窗边未填塞前加入防水剂料填缝；覆盖隐蔽缝前要试水。 各种外露铁件未涂面油前的防锈处理。 分体空调预留孔应按图标位置正确施工。;砖石收口遵循“正面压侧面，侧面压背面”原则。;外露铁件的防锈处理;欠妥的空调预留孔;环境： 各种双层检查井盖正面应与相邻地面铺砌同一颜色和格调的装饰面材料。 非主要通道处的单层井盖等不能粗制滥造，应布置的整齐划一，并与周边铺地相协调。;主要广场及路面的窖井盖需要做双层“同质”处理。;丑陋的井盖;丑陋的道路、铺地; 花池;结构： 门厅/客厅/主卧不要露梁露柱。 结构梁上是否按图预留孔。;结构未预留孔 阳台