海南三亚旅游业发展现状及旅游地产现状分析2009年.pdf

三亚旅游业发展现状及旅游地产现状分析 第一部分：三亚旅游业 1.1 三亚旅游业发展现状 三亚——位于海南岛最南端，这里是进入中国的热带门户，是 东方的度假天堂。三亚终年阳光明媚、气候宜人，在 1919.6 平方 公里的海洋热土上，拥有60%的森林覆盖率，209.1公里的海岸线， 拥有19 处优质海湾。这里汇集了阳光、海水、沙滩、森林、动物、 温泉、岩洞、田园、风情、古迹等十大旅游资源，是中国热带滨海 度假旅游资源最丰富、最密集、最完整、最自然的地区。世界旅游 组织官员赞誉三亚：“这里将成为世界上最有希望的旅游目的地。” 世界旅游组织秘书长弗郎加利更是赞叹道：“三亚的美丽远远超乎 我的想象！” 1996 年 1 月 1 日，国家旅游局在三亚亚龙湾国家旅游度假区 隆重举行“中国度假休闲年”开幕式，拉开了三亚市发展国际性热 带海岛度假业的序幕。近十几年来，三亚市已建成二十几处别具特 色的旅游景区，其中最为著名的有：17.8 公里长的三亚湾椰梦长 廊、“西岛”海上游乐世界、“蜈支洲岛”度假中心、天涯海角风景 区、南山文化旅游区、南山大小洞天旅游区、亚龙湾国家旅游度假 区及被社会各界誉为“世界级、世纪级”的佛教文化工程——108 米南山海上观音圣像等重量级旅游景区项目。 据2007 年统计数据，三亚共有旅游饭店169 家 ，客房近2.4 万多间，其中五星 、四星级酒店25家。喜来登、万豪、希尔顿、 凯悦 、香格里拉、洲际、凯宾斯基、凯莱等国际知名的酒店集团 均已落户三亚。 1.2 三亚已形成的旅游产品体系 度假休闲旅游产品包括：高尔夫度假、温泉康体度假、热带滨 海度假、潜水度假、游艇度假、长寿养生度假、民俗风情体验度假、 海岛度假和休闲渔业度假等休闲度假旅游产品。 观光旅游产品：包括天涯史迹观光、海景观光、热带雨林观光、 热带农业观光和热带渔业观光等观光旅游产品。 专项旅游产品：包括海岛休闲会展旅游、文化旅游、时尚购物 旅游、节庆赛事旅游、海上娱乐旅游、体育旅游、生态旅游、蜜月 婚庆旅游等旅游产品。 自助游产品：包括自驾车旅游和背包旅游。 1.3 目前三亚的客源市场定位 （1）海外客源市场定位： 一级市场：港澳台地区、日本、韩国、俄罗斯市场，以及在华 外国人。 二级市场：西欧、北欧、北美、澳大利亚市场。 三级市场：西亚、南亚市场。 （2）国内客源市场定位： 一级市场：长三角、珠三角、环渤海湾经济发达地区。 二级市场：除一级市场意外的其它地区的省会城市、其它主要 中心城市以及湖北、四川和陕西等省区。 三级市场：国内其它地区。 1.3.1 最近三亚旅游业基本情况统计 三亚统计信息网 2008 年 11 月三亚旅游业基本情况 比去年同期增减（% ） 指 标 名 称 单位 本月 1—11 月累计 本月 累计 接待过夜人数 万人次 54.15 537.44 14.1 12.5 旅游饭店接待过夜人数 万人次 53.92 531.97 13.6 11.3 国内旅游者 万人次 50.71 490.95 19.5 13.7 海外旅游者 万人次 3.21 41.03 -36.5 -11.2 # 外国人 万人次 2.76 33.41 -38.5 -15.4 香港同胞 万人次 0.32 5.34 -4.7 20.1 澳门同胞 万人次 0.03 0.53 -76.1 -35.6 台湾同胞