武汉房地产市场调查.docx

[目录]市场分析······································1一、市场调查······································1二、市场分析······································3项目分析·······································5第三章竞争对手分析···································71市场分析1.1 市场调查1.1.1 武汉市宏观经济状况（1）武汉市生产总值2015年，武汉市国内生产总值10905.60亿元，在15个副省级城市中，继续保持第3位。按可比价格计算，比上年增长8.8%，位居第4位。（2）各产业经济状况2015年，面对经济下行压力，武汉市经济保持了稳中有进的发展态势。第一产业增加值359.81亿元，比上年增长4.8%；第二产业增加值4981.54亿元，增长8.2%；第三产业增加值5564.25亿元，增长9.6%。“2015年，武汉市三次产业结构为3.3:45.7:51.0，第三产业比重超过50%，比上年提高2个百分点，是自2010年以来占比最高年份。”武汉市统计局副巡视员应小莉表示。第三产业中，金融、营利性服务业比重提高，金融业占服务业比重15.1%，提高0.9个百分点，营利性服务业占17.1%，提高0.4个百分点。商品房去库存效果明显，待售面积下降18.6%2015年，武汉市全社会固定资产投资（含农村私人投资）7725.26亿元，比上年增长10.3%。其中，房地产开发投资2581.79亿元，增长9.7%。商品房销售面积2627.19万平方米，增长15.6%。商品房销售额2247.76亿元，增长24.4%。商品房待售面积626.15万平方米，下降18.6%。分产业看，第一产业投资34.12亿元，增长52.8%；第二产业2844.65亿元，增长7.6%，其中，工业投资2769.36亿元，增长6.3%；第三产业4802.12亿元，增长11.8%1.1.2武汉市城市发展状况一、城市性质?武汉是湖北省省会，国家历史文化名城，我国中部地区的中心城市，全国重要的工业基地、科教基地和交通通信枢纽。二、城市发展城市发展的总体目标是：坚持可持续发展战略，完善城市功能，发挥中心城市作用，将武汉建设成为经济是实力雄厚、科学教育发达、产业结构优化、服务体系先进、社会就业充分、空间布局合理、基础设施完善、生态环境良好的现代化城市，成为促进中部地区崛起的重要战略支点城市，进而为建设国际性城市奠定基础。?经济发展目标是：坚持先进制造业、现代服务业并举，增强交通、流通优势，开拓国际、国内市场，坚持走新型工业化和创新型发展道路，增强自主创新能力，调整优化经济结构，转变经济增长方式，形成以高新技术产业为先导、先进制造业和现代服务业为支撑的产业发展格局。城市建设目标是：加快城市建设现代化进程，提供多元化、多层次的公共服务和现代化的交通与基础设施体系，普遍提高人民居住水平，创造高质量的居住生活环境，建设宜居城市；调整优化城市产业布局，建设先进制造业基地，构筑“高增值、强辐射、广就业”的现代服务体系，成为对资本和人才最具吸引力的创业城市；保护“江、湖、山、田”的自然生态格局，构成合理的生态框架，建成山青水秀、人与自然和谐、具有滨江滨湖特色的生态城市；保护历史文化名城，彰显城市文化内涵，建设高品质的文化城市。三、城市规模?严格控制人口自然增长，加强对人口机械增长的管理和引导。预测到2020年，市域常住人口在1180万人左右，其中城镇人口在991.2万人左右，城镇化率约84％；到2010年，市域常住人口994万人，其中城镇人口745.5万人左右，城镇化率约75％。到2020年，主城区常住人口为502万人，2010年为440万人。严格控制城镇建设用地规模，加强土地集约化利用。到2020年，市域城镇建设用地面积控制在1030平方公里以内，人均城镇建设用地面积为104平方米：到2010年，市域城镇建设用地面积控制在795平方公里以内。到2020年，主城区城市建设用地控制在450平方公里以内，人均建设用地为89.6平方米。到2010年，主城区城市建设用地控制在390平方公里以内。四、城市规划按照区域统筹、城乡统筹的原则，合理分布市域人口和劳动生产力，优化配置市域发展资源，严格控制主城用地，积极促进新城发展，强化建设一批重点城镇，形成以主城为核心，新城为重点，中心镇和一般镇为基础，辐射到广大农村地区的多层次、网络状城镇体系。?以长江、汉水及318国道、武黄公路、汉十高速公路等为主要城镇发展轴，点轴式布局各级城镇，构筑武汉市四级城镇体系。完善市域各级城镇的功能结构，提高整体功能水平。主城区是市域城镇体系的核心