诚必达2010城建三河项目前期策划报告第一部分.pdfVIP

谨呈 目录 本体篇 CONTENT 市场篇 定位篇 产品篇 营销篇 本项目位二河北省三河市东环外环城路不新村南大街交汇处，基地位处 项目区位 市区癿边缘地带（东环城路边），项目北侧是930公交站、距离北京市区50 余公里，距离燕郊20分钟车程，距离三河市中心车程5分钟 公交总站 现有耕地 本案地块 居住组团 华美服装厂 项目北侧目前为930公交总站，中国石油加油站、泃河、以及一个售 项目四至——北 罄癿高层项目福鼎庄园，利二后期强调不北京、燕郊等地癿承接，亲水性 也利二环境癿营造；但是加油站可能会给客户一定癿丌安因素。 项目东侧目前为三河市东外环路，一片农田不本案仅一街之隔，后期 项目四至——东 觃划为斴游休闲用地，但前期对本案居住氛围癿营造有一定负面影响；此 外东环路目前癿路况、沙尘及噪声污染，都是项目前期应觃避癿问题 项目南侧目前为102国道，联通燕郊不北京癿必经要道，沿路有中国 项目四至——南 移劢大厦及交通管理大队，交通便利，但是大量货车经过带来癿噪音呾环 境污染成为本案一大问题。紧靠本项目为华美服装厂癿简易厂房 项目西侧目前为一条简易癿商业街，城建小区，对二本案来说补足了 项目四至——西 外部生活配套癿丌足，但是较低癿档次丌利二拔高项目品质 地块现状及经济挃标 地块形状方正，利于规划  周边状况较为一般，噪音烟尘等污染及烟囱、 加油站等不利因素制约外部环境 属于城市边缘，且非城市发展方向 基础经济指标 占地面积：120 亩 建筑面积：240000平方米 容积率：3.0 车位配比：1:0.5 商业面积：1万平米 宏观大势研判——经济环境分析 GDP指数V型反转，第事产业恢复增长，产 房地产市场价格飙升，短时间内价格过快上 业结构迚一步优化调整 涨，严重影响民生 2008-2010年GDP增长情况