房地产研究：昆明劲华项目营销策划方案.pptVIP

* * B、33.33元/月/㎡ 5年预期招商收益 招商收益（满租）面积49971.84㎡均价33.33元/月/㎡ 每年租金 0.1998亿元 5年合计 0.999亿元 备注：较接近市场的租金价33.33元/月/㎡ 5年租金=月租×12月×5年×总面积 * * 1、客户预期收益计算按8000 ∕㎡ 物业情况 单个厂房面积 493.52㎡ 单价 8000元∕㎡ 一年6%返租236889.6元 二年7%返租276371.2元 三年8%返租315852.8元 四年9%返租355334.4元 五年10%返租394816元 6-10年10%返租金额1974080元 总价 3948160元 前五年返租金总额 1579264元 第1年—第10年返租金额 3553344元 前10年已经回收90% 3553344元 未收回10%即394816元 即第11年10%即可收回成本，即3948160元（注：第六年到第十年没有租金 递增，实际10年可收回投资成本） 客户预期收益 按987.04㎡单层分隔2个产权则单个厂房面积是493.52㎡ * * 2、客户预期收益计算按6000 ∕㎡ 物业情况 单个厂房面积 493.52㎡ 单价 6000元∕㎡ 第一年6%返租177667.2元 第二年7%返租207278.4元 第三年8