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放弃上诉协议书 篇一：放弃违约金之协议是否有效案 放弃违约金之协议是否有效案 (2008-12-26 15:13:39) 分类：案例实务 标签：放弃违约金协议 协议是否有效 房屋买卖纠纷 判决书 法院意见 上海一中院意见 | 周元福、阎生诉上海润杰置业有限公司房屋买卖纠 纷案 (2000)沪一中民终字第2658号 上诉人(原审原告)：周元福，男，1928年12月8日生，汉族，住浦东新区上南路3881弄6号401室 上诉人(原审原告)：阎生，女，1928年11月15日生，汉族，住同上 上述二上诉人之委托代理人：黄昏，男，1947年1月23日生，汉族，黄浦区司法局工作 被上诉人(原审被告)：上海润杰置业有限公司，住所地本市奉贤县青村镇南奉公路181号201室 法定代表人：卫福才，董事长 委托代理人：陈健、吴燕华，上海市光大律师事务所律师 上诉人周元福、阎生因与上海润杰置业有限公司房屋买卖一案，不服上海市浦东新区人民法院(2000)浦民初字第5412号民事判决，向本院提起上诉。本院受理后，依法组成合议庭，公开开庭审理了本案，上诉人周元福、委托代理人黄昏，被上诉人的委托代理人陈健到庭参加诉讼。本案现已审理终结。 原审法院经审理查明，1999年1月1日，周元福、阎生与上海润杰置业有限公司签订《上海市内销商品房预售合同》，约定：周元福、阎生向上海润杰置业有限公司购买上南路3881弄《上南玲珑苑》6号401室商品房一套，总房价人民币201000元，交房日期为1999年7月31日，交房条件为房屋必须经本市建设工程质量监督机构核验合格；办理了房地产初始登记手续，取得新建商品房房地产权证；出具《新建住宅使用说明书》。如上海润杰置业有限公司未按合同约定的期限交付房屋，周元福、阎生有权按已支付的房价款向上海润杰置业有限公司追索逾期利息，逾期利息自本合同约定的最后交付期限的第二天起算至实际 交付日止，利息按人民银行同期固定资产贷款利率计算。若逾期超过90天，上海润杰置业有限公司除支付逾期利息外，还应按周元福、阎生累计已支付房价款5％向周元福、阎生支付违约金，合同继续履行。合同签订后，周元福、阎生于1999年3月30日付清房款。至1999年7月31日，上海润杰置业有限公司未能交付房屋。1999年10月3日，周元福、阎生、上海润杰置业有限公司签订《补充协议》，约定：原合同约定上海润杰置业有限公司应于1999年7月31日将房屋交付周元福、阎生，但因今年初连续暴雨影响工程施工的正常进行，周元福、阎生理解上海润杰置业有限公司困难，并同意将交房期延后到1999年10月31日。上海润杰置业有限公司按合同约定向周元福、阎生支付逾期利息的日期计算到1999年9月30日，周元福、阎生同意不再追索上海润杰置业有限公司1999年9月30日以后应付的逾期利息和违约金。当天，周元福、阎生、上海润杰置业有限公司签订房屋交接书，上海润杰置业有限公司将房屋交付周元福、阎生，同时，上海润杰置业有限公司按补充协议的规定向周元福、阎生付清逾期利息。2000年7月，周元福、阎生以上海润杰置业有限公司在不具备交房条件的情况下采取欺骗、误导的方式，以实际交房为诱饵迫使其签订了“补充协议”为由诉诸原审法院，请求撤销双方签订的《补充协议》；并按预售合同第十一条的规定由上海润杰置业有限公司偿付利息1212．60元及违约金人民币9967．27元。上海润杰置业有限公司认为补充协议有效，且双方已履行完毕，不存在欺骗、误导情况，不同意周元福、阎生的诉讼请求。 原审审理中另查明，1999年10月9日，上海润杰置业有限公司向浦东新区住宅发展署报告：上南玲珑苑工程于1998年6月开工，计划小区的土建及配套工程至1999年7月全部完成，但正当工程接近尾声之际，却遭遇到了今年春夏之交的百年不遇的梅雨季节，致使工程于9月初才基本完工。由于灾难性的雨天，玲珑苑工程因此直接影响了工期近二个月。浦东新区住宅发展署于同年10月12日盖章证实。1999年10月29日，浦东新区住宅发展署出具书面函，说明其在上海润杰置业有限公司的报告所签的“情况属实”是因天气因素对施工带来一定的影响，不能证明其就是不可抗力因素，与房产公司延期交房问题无关。房产公司不得以此作为延期交房的法律依据。 又查明，上海润杰置业有限公司于1998年10月取得系争房屋的商品房预售许可证，1999年11月12日取得上海市房地产权证 原审法院认为，《补充协议》系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效。判决：周元福、阎生要求撤销周元福、阎生、上海润杰置业有限公司签订的《补充协议》，并由上海润杰置业有限公司偿付利息1212．60元及违约金人 民币9967．27元的诉讼请求不于支持。案件受理费人民币457元由周元福、阎生承