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购房合同有什么作用 购房合同中有哪些主要内容 购房合同中有哪些主要内容 所谓购房合同也就是房产买卖合同，是指经双方当事人约定，一方转移房产所有权于他方， 同时由他方支付价款的契约。契约中出卖房产所有权的一方叫出卖人，即甲方；支付房产价 款的一方叫买受人，即乙方。房产买卖合同包括以下主要内容： （一）房屋 也就是经济法律关系中所讲的“标的”，即双方当事人权利义务共同指向的对象。所售房屋必 须是属于卖方所有， 倘若是与他人共有房产， 必须征得他人的同意才能转移产权、 出售房屋。 在售房条款里应包括房屋的数量和质量。 在数量上应明确计量单位， 在质量上应明确房屋是 高层建筑还是多层建筑、或是平房，以及房屋座落的地点、房屋的结构、房屋的层次、房屋 的朝向、 房屋的面积等等。 另外， 对于房屋的环境、 配套设施以及物业管理都必须明确清楚。 此条款可采用以下格式：“乙方购买甲方座落于＿＿＿市＿＿＿街＿＿＿巷号的房屋＿＿＿ 栋＿＿＿间，建筑面积为＿＿＿平方米。” （二）价款 价款是一方当事人以货币形式支付对方房屋的代价， 是买受人最主要的义务。 它既是房产买 卖合同中最重要的内容之一，也是房屋面积、房屋质量的价值表现。在合同中应明确支付货 币名称、单价、总价以及付款方式。例如预购房屋按暂定价先付房款 40％，其中 10％为定 金；待房屋建成一半时再付 30％；房屋竣工交付使用后按实际售价结清尾款。如是现房交 易，可直接采用“乙方所购房产的交易价格为＿＿＿元”的合同形式即可。对于广告售房也要 进行逐一核算，切不可轻信广告价格。 （三）履行合同的期限和方式 主要是指房屋支付的日期和交付手续，房屋价款的支付日期和支付办法等等。例如，房价是 现钞支付还是支票支付，是在出卖人所在地支付，还是在买受人所在地支付，都应规定清楚 明白，切忌模棱两可。此条款一般采取的格式是：“乙方应于＿年＿月＿日前向甲方付清房 产款项（如是汇款，其交款日期以汇款时间为准）。乙方交给甲方现金＿＿元，其余＿＿元 均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。” （四）产权登记 这是买卖双方在售房过程中的过渡桥梁，也是购房最重要、必不可少的一环。如果不办理产 权登记，房产转移在法律上也就没有效力，日后如发生产权纠纷，将对买受人产生不利，带 来一系列不必要的麻烦。因此，在合同中应明确产权登记时双方的职责分工、产权登记的时 间以及有关费用等。此条款在购房合同中的格式参见《商品房购销合同》标准本文第 19 条。 （五）税费负担 根据有关法律 的规定，确定应负担的税费。产权过户登记费、印花税、契税及其他应由买受 人承担的费用，由买方承担。采取的格式为：“甲方承担房产交易中房产权应征收甲方的交 易额的＿＿％的交易费；承担公证费、协议公证费。乙方承担房产交易中房产权应征收乙方 的交易额的＿＿％的交易费；承担房产交易中国家征收的一切其他税费。” （六）房屋基地使用权 我国的《宪法》和《土地管理法》对此作了明确规定：房屋基地所有权属于国家或者集体， 当事人无权通过房产买卖获得房屋基地所有权，房屋所有人对其基地只有使用权。同时，房 屋所有人还必须服从城市建设规划的要求， 按规定缴纳土地使用费。 此条款可在产权登记时 进行附加说明即可。 （七）违约责任即违反合同的责任，是指合同的当事人违反合同所引起的法律后果。合同订立后，当事人应 当按照订的条款履行自己的义务， 但是由于主观或者客观原因， 仍不可避免地存在着不履行 合同义务的情况。当事人订立合同以后没有履行自己应尽的义务，叫做违约或违反合同。在 购房合同中，卖方不履行合同的主要表现有：逾期交割房屋；交割的房屋存在严重的质量问 题；卖方出卖的房产，在产权上存在暇疵等等。买方违约的主要表现有：不按期支付价款； 无正当理由不受领卖方交付的房屋等。 买方或卖方因违约所要承担的民事责任有： 强制履行 合同，支付违约金，赔偿损失等。此条款采取的形式为：“乙方必须按期向甲方付款，每逾 期一天， 应向甲方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。 甲方必须按期将房产交付给甲方使 用，否则，每逾期一天，应向乙方偿付违约部分房产款＿＿％的违约金。” （八）其他款项 主要还应包括合同主体，公证以及一些附加说明等。合同的主体就是指能够参加合同订立， 享有权利、承担义务的合同当事人。购房合同中应对合同主体加以说明，其格式为：“甲方 是＿＿、＿＿、＿＿共＿＿人，委托代理人＿＿＿＿即甲方代表人。乙方是＿＿＿（某人或 某单位），代表人是＿＿＿。”对于经过公证的合同在合同中以“本合同经国家公证机关＿＿ ＿公证处公证”的形式加以说明。最后合同中还应说明：“本合同一式＿＿份。甲方产权人各 一份。乙方一份，＿＿＿＿房产管理局、公证处各一份。甲方＿＿、乙方＿＿、代表（甲方） ＿＿＿＿（