遵义中院讲座担保物权专题.pptVIP

担保物权法律适用中若干问题主讲人：贵州大学法学院  冷传莉 问题一 签订了担保合同，但双方都没有进行任何担保物登记，审判实践中应如何处理？可否以无效担保处理？当事人可否起诉要求人民法院判决采取强制登记方式处理？ 最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）（法释〔2009〕5号，2009年5月13日起施行）第八条：“　依照法律、行政法规的规定经批准或者登记才能生效的合同成立后，有义务办理申请批准或者申请登记等手续的一方当事人未按照法律规定或者合同约定办理申请批准或者未申请登记的，属于合同法第四十二条第（三）项规定的“其他违背诚实信用原则的行为”，人民法院可以根据案件的具体情况和相对人的请求，判决相对人自己办理有关手续；对方当事人对由此产生的费用和给相对人造成的实际损失，应当承担损害赔偿责任。 《房屋登记办法》（建设部，自2008年7月1日起施行）第十二条：“　申请房屋登记，应当由有关当事人双方共同申请，但本办法另有规定的除外。 　　有下列情形之一，申请房屋登记的，可以由当事人单方申请： 　　（一）因合法建造房屋取得房屋权利； 　　（二）因人民法院、仲裁委员会的生效法律文书取得房屋权利； 　　（三）因继承、受遗赠取得房屋权利； 　　（四）有本办法所列变更登记情形之一； 　　（五）房屋灭失； 　　（六）