试论拆迁法之经济法属性_0.docVIP

试论拆迁法之经济法属性 一、引言 王某等十人对某房地产开发公司及某市拆迁管理服务办公室提起民事诉讼要求法院撤销已履行完毕的拆迁补偿协议。理由是该协议显失公平。一审法院认为拆迁补偿协议已履行完毕且不具备撤销的条件，驳回了原告诉讼请求。而二审法院认为被拆迁人对拆迁补偿合同的价格标准不服，实际上是对市政府行政行为有异议，不属人民法院民事案件受理范围应裁定驳回起诉。笔者就一、二审案件处理结果不作评价。此案引发的一个值得思考的 问题 是：被拆迁人的权利究竟如何救济？政府在拆迁中应扮演一个什么角色呢？既然对政府定价不服不能作为民事案件受理，而作为抽象行政行为的政府定价又不具有行政诉讼的可诉性。那么从民法角度来说拆迁补偿协议的合同自由原则又如何体现呢？ 民法崇尚个人的自由和私人利益的最大化。 目前 我国行政法追求的目标是行政行为的效率和公正，忽略了行政法的本意在于限制行政权力扩张，加强对公民私有权的保护。而 经济 法以对市场的调整为手段，以 社会 利益为本位，其中心环节是促进经济的 发展 。被拆迁人的利益的充分保护和公共利益之间如何衡平，笔者认为应把拆迁作为一个市场，赋予拆迁法以经济法属性，拆迁人与被拆迁人在政府宏观调控下自由缔结拆迁合同。 二、目前我国拆迁的现状和拆迁法的缺陷 （一）现状：我国目前大多数拆迁的现状与宪法意义上的征收或征用不同。宪法意义上的征收和征用不会产生个体的受益或者是利益的转移具有公益性质，而目前多数拆迁行为是出于商业目的，商业用途的拆迁实质上是把被拆迁人的利益转移给拆迁人。因此，笔者认为，目前拆迁的现状可分为公益拆迁和商业拆迁，而更多为商业拆迁。本文重点论述目前的商业拆迁。 （二）缺陷 1、在形式上，我国拆迁法表现形式是以国务院《城市房屋拆迁管理条例》（以下简称《管理条例》）为主的行政法规、规章和其他大量的地方性法规和规章。在立法体例上实际上违背了立法法的规定。公益拆迁是公权对私权的剥夺行为，其 理论 依据应是宪法第十三条的征收或征用制度，同样我国立法法第八条第6项也规定了对非国有财产的征收只能制定 法律 。可见对拆迁行为尤其是商业拆迁和拆迁市场的调整我们缺失了一部由全国人大制定的拆迁法。如前所述，我国拆迁法的法律形式是以国务院《城市房屋拆迁管理条例》和地方性管理办法为主。尽管国务院的《管理条例》中拆迁公告、拆迁管理、拆迁补偿和安置及以违规罚责等方面在一定程度上是切实可行的，但形式上不合法是引发拆迁矛盾的一个重要原因，同时也是某些人称《管理条例》为“恶法”的一个关键的因素。 2、目前拆迁法中政府的角色不明确。如何理解拆迁法中政府的角色是财产的征收人或征用人，是拆迁人，还是纠纷的裁决者？还是在拆迁不同阶段体现不同的角色？管理条例第五条规定政府是房屋拆迁的监督管理者；第七条规定政府是房屋拆迁的许可者；第十六条规定政府是拆迁人与被拆迁人因达不成拆迁补偿安置协议的裁决者。政府角色定位不准是引发被拆迁人将拆迁矛盾指向政府的重要原因。 3、救济途径偏窄，忽略司法程序 《管理条例》强调政府的裁决程序，把一个纠纷交由一个“运动员”来裁决，并且适用的规则同样是运动员制定的，本身难以体现公平。最高人民法院《关于受理房屋拆迁补偿安置等案件批复》中规定“拆迁人与被拆迁人因房屋补偿、安置等问题发生争议，或者双方当事人达成协议后，一方或者双方当事人反悔未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”这是人民法院受理拆迁补偿、安置案件的作为民事案件的唯一依据。但审理中涉用行政规章，诸如“政府定价行为”，在民事诉讼中可否审查。如果不能审查，则不能体现市场的游戏规则，带来的后果是补偿安置不是源于宪法中的私权保护，而是政府的“赏赐”。 4、国家征用制度不统一。 国有土地上建筑物拆迁适用《城市房屋拆迁管理条例》。而 农村 集体土地上建筑物的拆迁主要依据是《土地管理法》第47条规定。城市拆迁和农村拆迁适用不同的拆迁制度和标准。并且标准模糊不清。 5、商业拆迁未形成真正意义上的市场 在现实中，大多数拆迁标准由政府定价，使拆迁市场形不成真正意义上的市场，市场补偿的方式实际上是政府的单方定价。不仅有悖于立法法精神，更加会阻碍经济的发展，无法实现政府进行商业拆迁促进经济发展的目的。 三、制定拆迁法应赋于拆迁法以经济法属性 （一）拆迁法的任务和原则 1、任务 《城市房屋拆迁管理条例》第一条规定：“为了加强房屋拆迁的管理、维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，制定本条例。”可见目前拆迁法的任务有三：一是管理、二是维权、三是保障建设。其任务的侧重点在于管理、保障建设。笔者认为，从经济法的角度来说拆迁法的任务更应当侧重于规范拆迁市，。保护被拆迁人的合法利益。因为被拆迁人相对