世华地产深圳怡景中心新城销售策划报告.ppt

怡景中心城销售策划报告 世华地产 宏观房地产市场环境 当前经济背景——流动性过剩:货币供应量高速增长，远大于GDP和CPI增长，造成市场流动性逐年快速增长 当前经济背景——通货膨胀:高速增长的流动性更多的涌向众多的可持有资产市场，导致资产价格快速上涨 房地产从严政策: 2010年以来，国家调控政策持续从严，2011下半年房地产市场的大环境依然是调控为主，调控的逻辑依然是“促供给、抑需求” 商业项目：从历次房地产调控来看，开发商都会加大商业产品的出货，一方面可以回流资金，另一方面可以防止住宅价格下跌带来的损失 宏观房地产市场环境小结 深圳环境：泛珠三角经济圈之核心城市、港深国际大都会 深圳环境及商业市场小结 深圳市中心区总占地面积607公顷：北片区是行政,文化中心；南片区是城市商务区（CBD），莲花山公园为开放性城市公园。总建筑面积达750万平方米。 未来就业人口26万，居住7.7万。 中心区的商业配套及未来的商业形态远远满足不了这些商务群体的需求。缺少城市文化、生活、休闲娱乐等活动内容以及多样性的活动空间。 本项目SWOT分析 本项目SWOT分析 定价原则及思路 建立打分体系：商铺的价值KPI包括位置、交通、视野和质素 根据铺位基本信息及位置情况，按照制定的打分体系分别打分，各分值结果根据评价指标加权得出各铺位的总分； 利用各铺位求出的分值关系，结合销售目标下求出的单层均价，推算各