伟业顾问北京市沿海赛新洛城项目营销策划.ppt

;市政规划改造;以动态的眼光看区域 北京城市/CBD背景解码 泛CBD区域市场竞争环境分析 参考项目点评;北京城市/CBD宏观背景解码;对项目的宏观/城市背景解码… ;2004年至2008年，北京要率先在全国基本实现现代化，构建国际大都市的基本构架； 2009年至2020年，全面实现现代化，确立具有鲜明特色的国际大都市的地位； 2021年至2050年左右，将建设成为经济、社会、生态全面协调可持续发展的城市， 进入世界城市行列。 ;对项目的中观/CBD互动背景解码… ;CBD发展驱动、CCTV强势进驻 泛CBD生活圈 打造北京人居生活新高地;泛CBD区域市场竞争环境分析;朝阳路 及 以北区域;西大望 区域;四方新区;朝阳路 及 以北区域;知己知彼;参考项目点评;1、百子湾区域第一个商品房，确定了该地区的当前的市场形象 2、其开盘板楼均价4800元/平米，确定了区域市场的价格标杆;1、其美式后街风格产品获得市场认可，但后期开发跟进不足 2、产品营销推广策略扩大了其产品优势，取得了良好的绩效;1、与本案同为有实力开发商打造的美式超大型社区 2、其标志性的“景观峡谷”与本案的斜轴景观商业街异曲同工 3、分析其销售进度，产品优势未得到充分挖掘和放大，营销传播和推广造成阻滞;1、同为东四环超大复合型建筑群，其点塔住宅、滨河花园和120米高5星级涉外酒店及商业配套在规划和产品层面获得市场认同 2