凌峻地产山东烟台祥隆新万象城商业部分产品策划报告.docVIP

山东烟台祥隆·万象城 商业部分产品策划报告 凌峻?中国 2008年6月 目录 第一部分 总体思路 3 第二部分 商业定位 5 一、万象城定位思考 5 1、万象城定位4个基础 5 2、万象城定位3大思考点 6 3、万象城定位3大价值内涵 7 4、项目定位需要考虑的3种关系 7 二、万象城核心定位 8 1、开发定位 8 2、项目功能定位 8 3、项目形象定位 9 4、业态定位 11 5、推广定位 12 第三部分 产品开发理念及相关规划 14 一、产品开发理念及顺序 14 1、项目开发理念 14 2、商业开发顺序 14 二、项目商业布局规划 15 1、布局原则 15 2、布局安排 15 三、建筑及景观规划 17 1、建筑风格 17 2、景观规划 17 四、业态整体布局 21 1、业态规划原则 21 2、项目适合发展的业态类型 22 3、项目各板块商业业态划分及相关布局 23 五、各功能区域详细规划及相关策略 24 1、万象购物中心（超市部分） 25 2、商业步行街（万象新街） 29 3、百货（万象新天） 34 4、万象数码港（专业市场） 42 5、品牌港（运动主题） 49 6、流行前线（地下商场） 53 7、万象名店城（三角地） 57 六、各区域招商、销售数据统计 62 第一部分 总体思路 战略高度：站在区域运营的高度，项目运营与区域运营结合 站在城市运营的角度，社会效益与经济