保利综合性商业地产项新目可行性报告范本.docVIP

综合性商业地产项目可行性报告范本 (试行版) 中国保利集团公司 二○○八年六月  目录 第一部分 项目概况 5 一、 基本情况 5 二、 宗地现状 5 三、 项目综合定位 5 四、 规划技术指标 6 五、 项目周边配套 6 六、 项目周边环境 7 七、 大市政配套 8 第二部分 项目出让条件(项目取得方式) 8 一、 招拍挂项目取得方式 8 二、 合作项目取得方式 9 第三部分 市场分析 10 A、商业物业市场分析 10 一、 商业物业市场研究 10 1、整体市场分析 10 2、供需情况分析 10 3、租金、出租率分析 11 4、周边商业地块成交情况 14 5、结论 14 二、竞争项目分析 15 三、商业部分SWOT 分析 18 四、商业部分定位 18 1、客户定位 18 2、产品定位 19 3、项目租售价格、出租率定位 19 B、写字楼市场分析 21 一、 写字楼市场研究 21 1、整体市场分析 21 2、供需情况分析 22 3、租金、空置率分析 24 4、周边办公地块成交情况 26 5、结论 26 二、竞争项目分析 27 三、写字楼部分SWOT分析 29 四、写字楼部分定位 30 1、客户定位 30 2、产品定位 30 3、项目租售价格、出租率定位 30 C、酒店市场分析 32 一、高星级酒店市场分析 32 1、整体市场分析 32 2、供需情况分析 33 3、房价、入住