基于商圈理论下杭州大厦购物中心问题分析_郭兴高.pdfVIP

INDUSTRIAL ECONOMY 产 经 基于商圈理论下杭州大厦购物中心问题分析 ■ 郭兴高 杭州大厦有限公司 中图分类号：F721 文献标识：A 文章编号：1006-7833(2010) 10-177-02 摘 要 随着我国城市化进程的不断加快，购物中 二、基于商圈理论下杭州大厦购物中心问题分析 心在我国一线城市悄然兴起，在城市商圈中占据的市场 杭州大厦购物中心正是顺应 MALL （购物中心）在中 份额越来越高。但应看到，我国的购物中心还处于探索 国一线城市兴起的热潮和杭州城市经济发展战略计划的目 “ 发展阶段。本文结合购物中心所在的商圈，有针对性的 标而兴旺发展起来的。杭州大厦购物中心在杭州商界有 领 ” 5 进行一些问题分析，以杭州大厦购物中心为例，基于商 头羊 的作用，目前经营的国内外著名品牌商品达 万多种， 圈理论下对怎样提升购物中心的竞争力进行分析研究。 主要经济指标连续多年名列全国零售企业单店第一名。 关键词 商圈理论 杭州大厦购物中心 分析研 （一）区位与交通分析 究 杭州大厦购物中心位于杭州市最繁华地段——武林广 场，距风景优美的西湖仅 1.5 公里，该地段积聚着杭州 改革开放以来，我国经济实现了多年的高速发展，居 百货大楼、银泰百货、国大等杭城著名商厦，具有一 民的消费水平显著提高，消费者购买商品逐步从过去的单 定的区位优势。但由于购物中心的积聚形成了核心商 纯购物向享受购物发展，人们对购物环境要求越来越高。 圈，商家众多，容易导致商圈重叠效应出现，同行之间 进入 21 世纪以来，随着我国城市化进程的不断加快，以地 的恶性竞争难以避免。杭州大厦购物中心距火车站仅 6 公 铁和城市轻轨建设为标志的城市交通网络越来越发达，购 里，乘坐 156 路、11 路公交车可直达，距萧山国际机 物中心在我国一线城市悄然兴起，在城市商圈中占据的市 场三十分钟车程，交通便利。但由于处于城市中心地 场份额越来越高。但应该看到的是，我国的购物中心还处 带，和新兴住宅小区距离较远，且旧城环境改造难度 于探索发展阶段。因此结合购物中心所在的商圈，有针对 较大，交通拥挤的现象较为普遍。这不但给购物者出行心 性的进行一些问题分析，是实现我国商业购物中心可持续 理上带来不适，也使得购物中心外部环境质量下降。 发展的关键。本文以杭州大厦购物中心为例，基于商圈理 （二）消费者分析 论下对怎样提升购物中心的竞争力进行分析研究。 为便于了杭州购物大厦消费人群的特点，笔者采用了实 一、商圈理论和购物中心的发展 际问卷调研的方法对消费者进行调查，共计发出调查表 201 （一）商圈理论概述 份，回收 198 份，回收率 99 ％。根据调查得到如下结果： 商圈理论是指在一定城市区域内，以商场或商业购物 1.调查基本情况。在杭州大厦购物中心的顾客中按性别 区为中心，以圈状为特征向周边扩展形成一定的经济区域， 构成分，男性顾客 90 人，占 45 ％，女性顾客 108 人，占