基于层次分析法的我国房地产行业可持续发展实证分析.pdfVIP

2011年第12期下旬刊 时 代 金 融 NO.12，2011 （总第466期） Times Finance （CumulativetyNO.466） 基于层次分析法的我国房地产行业可持续发展 实证分析 周 舟 梁 黎 郑嘉伟 （桂林理工大学管理学院，广西 桂林 541004） 【摘要】本文基于层次分析法构建了我国房地产行业综合发展评价体系，并在此基础上结合我国房地产均价得出 1994—2009 年房 地产行业可持续发展模型。并利用模型进行分析，量化研究该行业当前的态势、未来的趋势，模拟房地产行业经济调控策略的成效，为 政府相关部门制定决策提供重要依据。 【关键词】房地产行业 层次分析 可持续发展模型 1994 年以来，房地产收入占 GDP 的份额不断上升，尤其是 （二）权重求解 在经历过 2008 年金融危机以后，房价在全国范围内出现了大规模 ① 判断矩阵 , 准则层对目标层判断矩阵的建立及一致性检 反弹，与此同时，为了保持房地产市场健康、可持续发展，国家 验： 和地方政府出台了一系列宏观调控政策。但是目前就我国房地产 行业可持续发展的研究大多都是定性的描述，缺乏定量模型。基 于目前的研究状态，本文构建了我国房地产行业可持续发展模型， 将房价与房地产行业可持续发展结合起来，利用 1994—2009 年我 国房地产数据进行实证分析，最后测度和分析了我国房地产行业 的健康程度。 用 MATLAB 得到判断矩阵的最大特征值 ， 一、房地产市场发展综合评价模型的建立与指标标准化 其对应的特征向量： 按照可操作性原则，对我国房地产市场发展进行系统分析， 经过参考国内外文献，建立了我国房地产市场发展综合评价指标 体系（见图 1）。该指标体系由目标层、准则层和指标层三个层 次构成，目标层是房地产市场发展水平，准则层由房地产与社会 经济发展的协调性、房地产市场景气程度和房地产市场均衡程度 三个类别构成，准则层下面又由十一个具体指标构成指标层。 一致性指标： 随即一致性比率： 所以判断矩阵具有满意的一致性。于是得到准则层对目标层 的相对权重为： ② 指标层对准则层判断矩阵的建立及一致性检验。 根据前面的方法，先构造判断矩阵，然后用 MATLAB 得到 判断矩阵的最大特征值及其对应的特征向量： 图 1 房地产市场发展综合评价指标体系 二、利用层次分析法确定权重 （一）基本原理 用层次分析法确定权重的基本原理就是要将组成复杂问题的 多个元素权重的整体判断转变为对这些元素进行“两两比较”， 为了将比较判断定量化，层次分析法一般采用 Saaty 提出的比率 标度法，通过对各指标元素两两进行比较而形成判断矩阵，再利 用线性代数的知识计算出各个指标的权重系数。 204 Times Finance 一 致 性 指 标：CI=0.03106， 随 即 一 致 性 比 率： 表 4 层次分析法权重确定结果 CR=0.0204340.1