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南昌澳斯屯象湖项目营新销提案报告
区域整体概况 建筑形态 花园洋房 多层 小高层 高层 供应套 数（套） 230 2876 2697 3362 去化套 数（套） 230 2344 1788 2267 均价(元 /平米） 4600 3900 3400 3200 去化率 100% 81% 66% 67% 今年象湖新城花园洋房去化率最高，达到100%去化，成交均价4600元/平米； 多层去化率为81%,成交均价为3900元/平米； 小高层与高层虽然有66%与67%的去化率，但在区域内属于去化速度较慢的产品，且价格也较低，分别为3400元/平米与3200元/平米。 2010年象湖新城各建筑形态去化比例 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房型 一房 二房 三房 四房 主力面积区 间（平米） 28-60 68-90 89-130 110-160 供应套 数（套） 493 5461 2971 240 去化套 数（套） 322 4226 1972 109 去化率 65% 77% 66% 45% 区域整体概况 2010象湖新城今年批售各房型去化比例 今年象湖新城主要供应房型以两房、三房为主。整体去化率以两房最高，达到77%，其次是三房，为66%； 今年象湖新城部分项目，如力高国际城、景城名郡等，陆续涌现出一房户型，并在市场上得到了认可； 90平米以下附带赠送面积“2+1”的户型目前是象湖新城最受青睐的产品。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域整体概述 2010年象湖新城各房型单价、总价分析 房型 一房 二房 三房 四房 主力面积区 间（平米） 28-60 68-90 89-130 110-160 该房型单价(元/平方米) 3200 3580 3410 3510 总价区间 8.9万-19万 24.3万-32万 30.3万-44.3万 38.6万-56万 去化率 65% 77% 68% 45% 一房总价在8.9万-19万之间，总价较低，新政前两成首付只有2万元左右，对于参加工作时间较短的年轻置业者有较强的吸引力； 二房总价在24.3-32万元之间，该区域两房大多带赠送面积，30万左右的总价使得产品性价比极高； 三房面积为89-130平米，其对象客户多为改善性置业者，总价30.3万-44.3万之间，且也附带一定赠送面积； 四房面积110-160平米，总价38.6万-56万之间。对于象湖新城该区域，总价过高，因此去化速度较慢。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 象湖新城未来1-2年供应预测 项目名称 伟梦清水湾 景城名郡 幸福时光 保集半岛 力高国际城 丰源醇和 主题公园 平安象湖风情 银亿项目 供应建筑形态 双拼别墅 小高层、花园洋房 多层、高层 高层 高层 高层 多层、小高层 小高层 联排别墅 预计推出时间 11年初 11年初 11年初 11年初 11年初 11年中 11年初 11年初 11年中旬 户型区间 260-270平米 30-60平米一房 65-92平米两房 100-130平米三房 75-90两房 105-120三房 85-89平米两房 72-89平米两房 110-130平米三房 89-92平米两房 111-122平米三房 80-89平米两房 110-130平米三房 80-90平米两房 110-125平米三房 预计单价 7000 小高层3600 洋房4500 多层4800 高层4200 3800 4000 4300 多层4300 高层3900 3900 8000 预计明年象湖新城主要供应量为高层住宅，花园洋房产品较为稀缺。 区域整体概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 象湖新城楼市概况结论 区域整体概况 1、象湖新城今年整体处于供不应求的局面，均价持续上涨； 2、花园洋房产品实现了100%销售率，其次为多层住宅； 3、两房
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