同策2010年6月上海同夹旅逸仙大厦第三.pptVIP

同济逸仙大厦 —第三轮提报—;提报工作回顾;第一次提报工作内容;第一次提报反馈意见;第二次提报工作内容;2010年3月30日提报主要结论;目前聚焦问题;第三次提报工作过程;提报工作回顾;新政后成交量对比08年增幅;2010年上半年十大城市成交量对比;;对比上海历年上半年商品住宅成交数据，2005-2010年半年平均成交量为693.64万方； 即使是2008年市场极为惨淡的情况下上半年成交量也达到519.1万方； 而2010年上半年成交量仅为340.74万方，远远低于平均值甚至是2008年上半年的成交量。;历年宏观调控市场走势;上海整体办公市场供求;上海整体办公市场价格;杨浦区办公市场供求;杨浦区办公市场价格;宏观市场小结;提报工作回顾;1、办公项目是否有机会引入或成为非钢贸类企业的集聚地？;基本思路;主要的办公集聚区域;殷高西路区域调研企业列表;虹口开业园区;共和国际;共和国际;高景国际大厦;殷高西路区域产业集聚情况;四川北路区域调研企业列表;海泰国际大厦;四川北路区域产业集聚情况;北外滩区域调研企业列表;北外滩区域调研企业列表;北外滩区域产业集聚情况;办公集聚区域特点;区域;;相似案例专案访谈;大柏树产业集聚情况研究小结;2、新型建材类行业是否具有可行性？;新型建材类企业研究;新型建材类企业分布;新型建材类企业数量;新型建材类企业调研;新型建材类企业调研;新型建材类企业调研结论;行业专家访谈;行业专家访谈;访谈对象二：同济大学材料科学与工程学院王培铭、张东、浦鸿汀教授 行业领域：高分子材料研究和应用 相关优势：从业时间长，偏重学术研究，熟悉行业特征及发展 关键语录： ;“可不可以用一定的面积做新材料的展示，作为展示厅，新技术的交流平台，像闸北区南北高架那的新材料交易中心，我们也可以搞个绿色建筑材料展示交易平台 。”;行业专家访谈结论;行业可行性分析;行业可行性分析;专家学者访谈;3、大柏树钢贸企业深度剖析研究;【 在钢贸的上下游产业中寻找项目机会 】;建筑业 汽车制造 船舶制造 ……;钢贸业上下游产业;钢铁生产（钢贸上游产业）—— 大型生产型企业，以厂房区域为办公中心，大多分布郊区，在市区设立办公地点的必要性不大;钢材用户（钢贸下游产业）—— 同样具有厂房区域办公的特点，对于市区高品质购买型办公场所的需求度不高;钢贸业上下游产业研究结论;【 对于钢贸行业本身进行针对性研究 】;钢贸类企业调研;调研企业列表;访谈要点一：对项目旁边第一钢市的看法;访谈要点二：钢贸办公现状;访谈要点三：对逸仙大厦的看法;钢贸企业访谈总结;大柏树钢贸企业购买力与购买需求;五角丰达项目访谈;五角丰达项目访谈;五角丰达项目访谈;钢贸企业研究结论;项目产业定位总结;提报工作回顾;项目角色定位;角色定位实现;【如何实现形象定位？】;角色定位实现;【如何实现形象定位？】;角色定位实现;提报工作回顾;;提报工作回顾;价格定位;价格定位;价格定位;提报工作回顾;商业业态及产品功能定位;商业业态及产品功能定位;商业业态及产品功能定位;THE END! THANK YOU!