合富辉煌长沙南山苏迪新亚诺广告整合推广招标版营销纲要案.pdfVIP

南山·苏迪亚诺广告整合推广招标版 南山 · 苏 迪亚诺广告整合推广招标版 营销纲要案 营销纲要案 目 录 目 录 第一篇：项目核心价值 第一篇：项目核心价值 第二篇：项目定位依据 第二篇：项目定位依据 第三篇：项目定位与营销推广 第三篇：项目定位与营销推广 第一篇 项目核心价值 第一篇 项目核心价值 1 、项目价值构成分析 1 、项目价值构成分析 南山苏迪亚诺价值构成分析表 价值项 地段区位 自然景观 周边环境 产品组合 发展商品牌 项目规模 社区风格 人气不足 纯低密度产 项目评估 差 无 实力发展商 502亩大盘 澳洲风情 配套不足 品组合 项目位处 河西是长沙 项目地周 项目容积率 项目发展商 项目规模 本案致力 望城县与 整体区域自 边交通环 仅为1.05， 南山集团为 较大，但 于打造酬 长沙岳麓 然景观较好 境非常， 是一个以别 全国知名、 作为长沙 正澳洲风 区北界的 的地段，但 但人气严 墅+情景洋房 实力雄厚的 郊区大盘 情，力求 交汇处， 本案地块内 重不足， 为主体的纯 发展商，但 时代下的 为居住者 项目情况 地段的成 部景观缺 周边原居 低密度居住 并非地产开 开发规 创造一种 熟尚需时 失，项目内 民数量 社区。 发行业的强 模，项目 田园牧歌 日，地块 部景观均为 少，市政 势品牌发展 规模的优 式的生活 即将纳入 人造景观。 配套少。 商。 势难以突 环境。 长沙城市 显。 的城界。 目前在长沙 项目内部自 大盘时代，大象游戏， 纯密度居住 然景观不可 再加之长沙人对品牌认 地段价值 区的小区较 再生，但是 知的程度不深，故对品 是必须克 必须依赖 少，但郊区 风情醇正 价值可替代性 可以通过人 牌的依赖性差。无论是 服的因 于区域的 化大盘时代 与否的界 描 述 造景观的打 全长沙，还是项目所在 素，赢在 不断发展 的来临使低