合富辉煌扬州345地块闲骂目发展研究.pptVIP

市场定位评判 针对目前的宏观环境和区域竞争状况，我们需要从 “政策空间”、“区域价值”、“产品竞争”及“资源整合”四个大的因素点出发，综合平衡，整合利用，寻找出具有很强核心市场竞争力的发展方向。 政策空间 区域价值 产品竞争 资源整合 1、金融紧缩，市场购买能力受到影响 2、地产政策调控，价格控制，中高端产品发展受限 3、受政策影响，整体市场观望情绪浓烈 4、城市规划控制，产品创造空间有限 1、区域环境有限，外部配套不足 2、外部直接景观资源匮乏 3、区域内产业支撑有限 1、区域内产品同质化现象严重 1、地块临近瘦西湖风景区，如何实现资源分享！ 2、城市文化氛围浓厚，如何实现主题创新！ 3、地块以南城市化水平较高，如何实现环境融入！ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场定位突破 通过对市场核心问题的思考，全面整合资源价值，以实现项目最终的差异化市场定位。 政策空间突破 区域价值突破 产品竞争突破 资源整合突破 寻求产品价值支撑，规避宏观调控目标 满足刚性为本，以居住品质完胜 结合区域现状，完善内部配套规划，保障自我供给。 引入产品经营理念，提供居住保障 深入产品细节，提升使用价值。 实现主题开发模式，实现居住与文化的全面融合发展 把握城市历史脉络，结合景区环境资源及文化资源价值，发展高品质人文居住社区。 定位理念 极致园林，极致人文，极致生活 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. １、区域理解 ２、发展机会分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域理解 邗　　江　　北　　路 345地块 平　山　堂　西　路 瘦西湖景区 1、地块位置 本地块位于城西邗江北路与平山堂西路的交汇处，南至平山堂西路，东至邗江北路。 2、地块现状 目前地块地势基本平坦、内部待拆迁、上方有高压线路穿过。 3、区位特征 ■项目位于扬州西北处，为城乡结合部。 ■项目地块东近瘦西湖风景区。 ■地块周边尚未开发，环境较差，配套匮乏。城乡分割界限明显。 ■项目距离市中心直线距离约５KM，距离汽车西站约４.5KM，距离瘦西湖景区１.5KM。 市中心 文昌阁 汽车西站 1.5KM 5KM 4.5KM Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块现状 地块临靠邗江北路，处在高压走廊下。 由东向西看地块，地块呈现西高东低。 地块南侧的临时建筑物。 由南向北看地块，地块内部有大棚和农民自建房屋。 地块内部基本平坦，略有高差。 本项目地块素质较好，无较大高差，土质均匀，开发条件良好；地表有少量的附着物，需要拆迁，并且有一条高压线路经过，需要做高压入地处理，以免影响居住安全和品质。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 周边环境现状 市中心 文昌阁 汽车西站 本项目临近范围内城市化水平极低，商业及市政配套设施匮乏，需要利用附近较成熟区域内的配套来满足现有生活需求。但区域规划起点较高，区域内有很强的发展潜力。 项目南侧临平山堂西路，图片右侧为地块，道路通行状况较好。 项目东侧临邗江北路，图片左侧为地块。该道路为城市主干道路。 项目向东1.5km为瘦西湖风景区，远处为平山堂。 项目以南城市开发建设初具规模，居住小区较多，并且具有较好的商业配套。 项目地块所处位置偏离城市中心，地块以北尚待开发，区域环境较差，市政配套、商业配套基本为零。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose