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万科珠宾花园高层住宅 首推项目开盘报告 合富辉煌 （中国）西部区域珠海分公司市场研究部 二○一○年八月 万科珠宾花园高层住宅首推项目开盘报告 内容摘要 1、 项目资料  总占地面积：11 万㎡  总建筑面积：15 万㎡ 2 、 推售  2010 年8 月27 日，珠宾花园城正式开盘，推出3、4 栋，共2 栋26 、 32 层栋，186 套。  2010 年8 月26 日，取到3、4 栋 186 套住宅预售证。 3、 优惠  开盘当天百钻卡客户可享3 个点，  按揭3 个点，一次性3 个点等优惠；  如签认购房合同后，3 天内支付首款可再享2 个点，而3 天内支付全 款可在享受2 个点优惠后再享受 1 个点。  以上优惠累加兑现。 4 、 价格  折后均价为28243 元/ ㎡（除顶层复式外）；  折后整体毛坯均价约27395 元/ ㎡。 5、 成交  截止开盘当天下午 17:00，成交约158 套， 6、 主力户型  户型区间135.03-299.01 ㎡  主力户型为161.05 ㎡4 房与 189.34 ㎡4 房。 7、 客户  到场约 1500 个客户，以本地自住客为主，兼有少量港澳投资客，另 有部分客户为广深客户。（注：一、前期积累客源多为本地客户。二、 开盘当天临时通知客户，外地客户未及时赶到。） 合富辉煌 （中国）西部区域珠海分公司市场研究部 | 2 万科珠宾花园高层住宅首推项目开盘报告 一、项目概况 1. 总规 2 栋 合富辉煌 （中国）西部区域珠海分公司市场研究部 | 3 万科珠宾花园高层住宅首推项目开盘报告 2. 基础数据 项目位址：吉大景山路 177 号，九洲城博物馆旁 开 发 商:珠海市珠宾置业发展有限公司 物管公司:珠海市万科物业服务有限公司 总占面积：11 万㎡ 一期（联排别墅）占地面积：1.5 万㎡ 二期（高层住宅）占地面积：4.6 万㎡（含2 万㎡小山体） 三期（临街商业）占地面积：4.9 万㎡（含明珠湖0.55 万㎡） 总建面积：15 万㎡ 一期联排别墅建筑面积：1.1 万㎡ 二期高层物业建筑面积：8.5 万㎡ 三期商业、酒店建筑面积：5 万㎡ 总 户 数：二期484 户 物 业 费：3.8 元/ ㎡〃月 绿 化 率：40% 容 积 率：1.31 二期车位：830 个（地面：60 个地下两层：770 个） 小区配套：会所、游泳池、健身房 商 业：珠海免税商场、珠海百货商场 医 疗：珠海延年医院、广东省中医院珠海医院 银 行：工行、建行、农行、交行 教 育：珠海吉大小学 合富辉煌 （中国）西部区域珠海分公司市场研究部 | 4 万科珠宾花园高层住宅首推项目开盘报告 二、项目简介 万科珠宾花园是万科地产继金域蓝湾之后在珠海的又一标志性高档小区，是 珠海宾馆改造项目。项目主要分为四期建设：一期建设商业区；二期建设住宿区； 三期建设酒店；四期建设原珠海宾馆建筑物维护建设。 目前项目商业已有部分出售，二期住宅中3 栋6-8 层带电梯联排别墅已经售 罄，另有5 栋约27-43 层的高层、超高层洋房。