同致行漳州旗滨置业东新山领海国际项目探讨.ppt

旗滨置业·东山领海国际项目发展探讨;全球视野·发现·闽南海岸线……;;东山岛能否承载本项目？;如何借势海西开启东山岛旅游地产大幕？;项目开发环境及条件;源于19世纪中叶欧洲发达国家的滨海度假物业开发与世界旅游经济发展始终相互促进和相互拉动。海洋文化与海洋资源的综合利用则是滨海物业发展的主要目标。时至今日，许多滨海国家和地区探索出的各具特色的滨海物业开发模式业已为中国仅仅20年的滨海度假物业开发指明了方向。;国际水准滨海社区价值依托;成功案例揭示，对于项目所在城市价值的依托，是项目成功的基础。;项目配套都具备滨海特点，拥有主题文化的滨海配套设施。;具备最强势的滨海资源，结合规划与产品设计，最大限度地挖掘海资源的价值。;海体验;打造市场高端水准滨海居住物业;国际都市滨海社区价值的开发利用;国际都市滨海社区价值的开发利用;国际都市滨海社区价值的开发利用;本章小结:;项目开发环境及条件; 2009年5月4日国务院总理温家宝主持召开了国务院常务会议，讨论并原则通过《关于支持福建省加快建设海峡西岸经济区的若干意见》。海峡西岸经济区概念已经明确上升到了国家战略。海峡西岸经济区作为两岸人民交流合作先行先试区域，作为中国区域经济新的增长极，呈现出良好发展势头，蓝图徐展，未来可期 。 东山位于海西经济圈的第一发展纵轴上，随着海西战略向纵深推进，东山岛作为闽东南最靠近台湾的岛屿，将借助自身优越的区位和交通条件，成为台湾辐射内地，产业转移的重要基地，因此东山岛无疑将成为海峡西岸经济区拥抱大海，迈向世界的起航港湾。; 东山岛是闽南与珠三角联系最为密切的岛屿，随着珠三角地区资本和产业的梯度转移，东山岛凭借优越的区位和港口条件，有机会获得巨大的发展机遇和广阔的市场前景，从而成为珠三角与台湾相互沟通的重要桥梁，福建与珠三角地区对接的桥头堡。;国内产业转移加快，区域一体化趋势在加强，周边带动效应正在逐步显现。东山依 托优质港口资源吸引工业优质资源项目落户东山湾成为可能； 中央明确支持海峡西岸和其他台商投资相对集中地区的经济发展，东山与台湾一水 相隔，是众多台胞的祖籍地，与台湾交往密切，既是海峡西岸经济区的重要组成部 分，也是台商投资相对集中区，具有地缘、人缘和政策等优势，发展对台经贸合作 的优势十分突出； 福建省委提出“延伸两翼，对接两洲，做强福建南翼”和加快海洋经济发展的决定， 将使省直部门资源进一步向南翼倾斜，为东山经济发展带来并提供了极好机遇； 漳州市第九次党代会确立“依港立市”发展战略，带动各项资源向沿海和港口倾斜， 东山岛出海口的效应更加明显； 未来5－10年将是东山工业化中前期向中后期迈进阶段，是城镇化步伐加快、消费 结构转型升级、经济社会发展加速的重要时期，发展的内在动力充足； 厦深铁路将于2011年建成运行, 东山支线纳入规划,长期制约区域发展的铁路瓶颈将 彻底打破,区域将与全国铁路大动脉连成一体, 腹地和空间将得到极大拓展； ;本章小结:;项目开发环境及条件;渤海湾;04-08年东山县GDP总量持续增长;经济指标;经济发展:;产业发展现状;本章小结:;项目开发环境及条件;海西明珠的地理区位——东山岛地处福建省南端，东临台湾海峡，位于厦门和汕头两大经济特区之间，距台湾高雄164海里，为闽东南最靠近台湾的岛屿，区位优势十分明显； 海山一色的自然环境——东山岛拥有长达200公里的海岸线及丰富的海洋物产资源，同时岛屿上山丘起伏，植被覆盖良好； 自然生长的人工环境——东山岛土地利用呈现典型的未完全开发的农业海岛状态，集中以林地、耕地和滩涂为主，而岛上建筑透出浓郁的闽南渔村气息，历史街道蜿蜒而古朴； 风情浓郁的旅游资源——优质的海景沙滩，奇特的象形山石、丰富的岛屿资源，此外璀璨的历史人文景观都为东山岛奠定了得天独厚的旅游基础；;东山县旅游经济开发区成立于1993年，规模面积58平方公里，经过十五年的发展，东山岛旅游业初具规模，旅游配套设施日渐完善， 2003-2007年东山县政府多方筹资投入旅游基础设施建设资金达10多亿元，2008年全县实现旅游收入4.27亿元，占全县GDP的8.36%，但仍低于同年全省10%的平均水平，而与发达海岛旅游城市高达20%以上的GDP贡献率相比更是相距甚远； 目前东山县旅游经济开发区已形成四大景区，包括风动石景区（国家4A级旅游区），马銮湾风景区，金銮湾风景区以及乌礁湾风景区，此外还拥有六家旅行社、七十多家宾馆酒店（其中四家3星级酒店）和十多条旅游线路，基本上可以满足不同层次游客的需求。;目前东山岛旅游市场吸引力以资源优势为主，长期以政府为主导的运作模式使其旅游业发展无法向深层次演进。;目前东山岛旅游市场承接力相对有限，区域协作缺失和市场营销意识匮乏直接导致其市场知名度低下。;发展现状;缺乏稳定的产业支撑体系是东山岛