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呼和浩特阳光诺卡公寓新产品建议
阳光诺卡公寓产品建议;框架;市 场 分 析;政策分析;政策分析;;保障房影响下,呼市未来地产项目产品走势;政策分析;公寓市场宏观分析;公寓市场宏观分析;公寓市场宏观分析;公寓市场宏观分析;目前市场上公寓类型的划分;兴泰御都户型配比及去化率;兴泰御都各功能区间开间尺度;兴泰御都各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;★根据户型图计算出的面积;利佰佳国际公寓各功能区间面积;利佰佳国际公寓各功能区间开间尺度;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;兰亭文苑户型配比及去化率;兰亭文苑各功能区间开间尺度;兰亭文苑各功能区间面积;产品;上东领海户型配比及去化率;上东领海各功能区间开间尺度;上东领海各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;名都中央广场;地段描述:思罕国际复式公寓位于新城区成吉思汗景观大街核心位置,交通便利,有10余条公交线路贯穿该项目。
物业公司:呼和浩特市怡托物业公司
园林景观:呼和浩特市蒙房建筑设计院
销售情况:目前剩余4套;思罕国际复式公寓户型配比及去化率;思罕国际复式公寓各功能区间开间尺度;思罕国际复式公寓各功能区间面积;产品;铂金时代户型配比及去化率;铂金时代各功能区间开间尺度;铂金时代各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;兰德京玉华都户型配比及去化率;兰德京玉华都各功能区间开间尺度;兰德京玉华都各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;云鼎户型配比及去化率;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;产品;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;产品;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;蓝钻首府户型配比及去化率;蓝钻首府各功能区间开间尺度;蓝钻首府各功能区间面积;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;产品;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场???公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;目前市场上公寓类型的划分;案 例 借 鉴;规模:34000平米,7栋,4-25层,232套公寓
运营模式:产权长期持有,只租不售
管理公司:FRASER (新加坡) 专业管理公司
租金:900-9999元/天;12000-99999元/月,一般都有折 扣。最多8折 ,带精装修
主要租户:外籍跨国公司(有通勤车接送)租客为主(70-80 %), 分布较广,蛇口周边写字楼、关外(宝安、龙岗外企),散客以南山为主
出租情况:目前出租情况较好,近7成,以长租客为主
产品面积:单房:35-113、两房:147-171、三房:198-286
四房:248-419平
溢价因素:中国第一个LEED认证(美国USGBC颁发)
;规模:总占地7368平,总建面10.3万,容积率13.7,酒店式公寓约300套
运营模式:先发售,入伙后跟部分小业主签订3-5年返租协议,有些业主不愿签署此协议,想委托中介出租
管理公司:金中环物管,带精装修
租金:980-3980元/天,现为试营业,有折扣
价格:21000
主要租户:主要为短期商务人士出租
产品面积:单房:30-35、一房一厅:50-55、两房:81-85
三房:100以上
溢价因素:加入国际服务品牌“世界金钥匙酒店联盟组织”
;规模:总占地1万,总建面15.7万,B栋建面19943.34㎡,C栋建面14601.47㎡,酒店式公寓共718套
运营模式:对外发售,酒店式管理,由业主对外出租
管理公司:茂业集团
租金:5000-6000元/月
价格:C栋价格21000,B栋25000,带精装修
主要租户:地王商圈工作中高管、港人、外籍人士
产品面积:31-65、复式双套房
溢价因素:三大商圈交汇点、豪华装修,五星级酒店服务
;规模:共848套
运营模式:产权长期持有,只租不售
管理公司:雅诗阁集团
租金:30000-60000元/月,豪华装修
主要租户:外籍跨国公司中层管理人员为主,长租较多,汇丰银 行租客近5成
产品面积:高级一房:86 、 豪华两房:133、豪华三房:176
溢价因素:雅诗阁全球国际性服务公寓连锁领导者之一 、国际品牌、享誉全球
;规模:总占地1.4万,总建
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