宁波雍城世家2012策略新执行沟通.pptVIP

竞品价值综合评比 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 长岛花园 雅戈尔长岛花园地处三江汇聚水域，新三江口CRD核心圈内，附近城市配套设施成熟，“九岛一心”城市生态休闲商务区 周边环境优美，拥有约50000㎡水艺园林，加上近40000㎡中庭园林四重庭院景观，以及城心绿岛。雅戈尔长岛花园建筑风格主张现代简约的风格。高层建筑形体俊逸挺拔，线条明朗；高层与别墅依水而分，错落排布。 一生一次 选长岛花园 建立了区域标杆的形象，形成了很强的国际化氛围 区域内改善型置业首选 苏园 地处老城区繁华盛地，北至环城北路，东至育才路，周边有国际村别墅区、繁景花园、新海景花园等高端社区环绕，与惠贞书院仅一路之隔，步行百米即为姚江，版块生活配套成熟优雅。项目以苏州园林为蓝本，打造具有中国古典山水意韵的中式园林景观。在产品上，苏园户型面积从140㎡到220㎡不等，融入大宅设计理念，大开间、大景观面，部分高楼层可观赏到姚江景。 育才路 惠贞书院对面 一座浓荫大宅院 浓荫深处 苏式大宅园 / 诉求生活，刚性需求为主的中端大盘 荣安府 荣安府位于鄞州新城区核心，宁波市博物馆、鄞州区政府隔路对望，是宁波新城区的核心领地的标杆豪宅。 荣安府设计以超高层住宅为总体形象，定位为鄞州新区乃至整个宁波地区的标志性豪宅社区。大气凝练的建筑形象实现了住区与周边崛起中的新型商务区的融合，现代、简洁的建筑风格体现了社区与时代的融合。荣安府高规格的居住社区，为鄞州新区建设奠定核心坐标。 中国一线豪宅 以超前的理念和世界级的眼光精心雕琢城市一线名宅 区域竞争项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目 荣安府 荣安蝶园 荣安心居 荣合公馆 长岛花园 苏园 风格璟院 中基理想城 印象外滩 中海雍城世家 区域 8 4 5 10 7 9 4 5 5 6 景观 9 4 6 5 10 6 8 5 6 7 户型 4 9 6 4 5 10 6 6 6 4 开发商 7 7 7 7 10 10 5 4 4 10 社区规模 6 6 7 4 9 4 7 4 4 10 周边氛围 8 3 7 7 4 9 3 5 8 3 发展前景 10 4 5 5 8 8 4 6 7 9 交付时间 7 6 8 8 10 7 4 6 7 8 物业 5 5 5 5 8 8 8 5 5 10 价格（均） 7 8 6 6 5 8 5 8 8 5 评分 71 56 62 61 76 79 54 54 60 72 鄞州区竞争楼盘指数综合评分 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争关系总结： ①区域内最强的竞争对手荣安府即将完成销售，因此不存在正面的直接竞争。 ②荣安心居、中基理想城、印象外滩，在市场上只能算满足刚性需求的中端大盘。对于这两个盘，与其说雍城世家怎样与其竞争，不如说怎样摆脱他们的竞争，建立绝对的竞争优势。 ③相对而言，长岛花园、苏园与项目的竞争关系更激烈，尤其是苏园项目，已经建立了高端品质认知。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目核心价值及定位再思考 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 没有落实在项目中 停留在口号上，做秀上，没有真正影响生活 雍城世家 城市生态高品质居住生活区 城市核心、景观优越、真正的宜居生活标准 中海超越自己，创新无锡生活 不仅产品创新，更重要的是倡导优质生活行为和方式 竞争关系洞察 卖生活方式 长岛花园 卖品质 苏园 没有落实在生活中 建立了相对高端的形象，但没有最大程度溢价 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Asp