山西太原房地产市场调新查分析报告.docVIP

山西太原房地产市场调查分析报告 开发部：麦海华 二零一零年五月十七日   目录 第一部分 太原经济及城市发展概况 2 一、太原概况 2 二、太原经济 7 三、小结 10 第二部分 太原城市总体规划分析 11 一、总体规划定位 11 二、城市结构布局 12 三、城市交通体系 14 四、小结 15 第三部分 太原房地产市场分析 16 一、太原房地产发展概况 16 二、太原房地产板块分析 24 三、太原主要在售楼盘分析 27 四、太原房地产市场展望 36 五、太原楼盘抽样调查表 37 第四部分 太原近期商住土地成交分析 38 第五部分 结论与建议 39 第一部分 太原经济及城市发展概况 一、太原概况 太原市是一个具有2500年历史的古城，简称晋，也称“龙城”太原是山西省省会，是山西省的政治、经济、文化、教育、科技、交通和信息中心，是中国22个特大城市之一，地处我国东中西三大经济带的结合部，在全国对外开放和经济发展布局中，具有承东启西、连接南北的双向支撑作用。太原地形以山地、丘陵为主，中南部为汾河冲积扇平原。总面积6988平方公里中土石山地约占52%，黄土丘陵约占30%，平约占%。太原四季分明，年平均气温12摄氏度,年日照2388.7小时,无霜期平均202天。太原年平均降水量为468.4毫米，夏季集中了全年降水量的60%左右。水资源短缺，是我国缺水城市之一。年平均水资源量为6.6亿立方米，人均水资源量为243立方米/年，为全省人均水资源量的52%，全国人均水资源量的10.6%。太原原煤已探明储量为175亿元，不仅储量丰富，而且煤种齐全。铁矿储量较为丰富，分布较广，探明储量为6.6亿吨。太原石膏以质地优良而享有盛誉，储量为6238万吨。 全年出生人口2.94万人，人口出生率为8.45‰，比上年下降0.02个千分点；死亡人口1.40万人，死亡率为4.03‰；自然增加人口1.54万人，自然增长率为4.42‰。 2009年底，实际居住总人口约400.01万。 娄烦县 娄烦县属土石山区，整个地势自西南向东南倾斜，境内东西山脉又向汾河骶骨倾斜，东、西、南山脉为篱，山脊与毗邻县区成天然为界，中间汾河河为带，紧系静乐，古交，全县山多川少，山区约占全县中面积的94％，海拔在1030-2659米之间。 6、工业 太原是我国建国初期的工业基地，经过50多年的建设，已形成了以能源、冶金、机械、化工为支柱，纺织、轻工、医药、电子、食品、建材精密仪器等门类较齐全的工业体系，加之科研机构和大专院校集中及商业物资供应中心的优势，国民经济实现了快速、协调、健康发展。 代表性的企业有世界产能第一的不锈钢生产基地——太原钢铁集团有限公司；正在建设的将成为世界上最大的镁铝合金加工和研发基地——富士康太原科技工业园；全国最大的主焦煤生产基地——山西焦煤集团；制造曾托起“东方红”、“神舟”七号升空的航天发射装置和三峡水电站 1200吨桥式起重机的太原重型机械集团公司。 7、农业 新中国成立以后，太原城郊型农村经济发展迅速，农业生产不断向高产、优质、高效方向转化。近年来，太原农业产业化经营取得突破，一批龙头企业不断发展壮大，新农村建设起步良好，农村经济呈现全面发展的良好态势。2009年全市农林牧渔业总产值50.30亿元，比上年增长3.1%。 8、服务业 太原曾是闻名中外的晋商都会。全市现有商业网点48万个，“美特好”、“华宇”、“唐久”等分别进入全国零售业百强、中国服务业500强和全国连锁业500强。 9、社会事业 全市现有高等院校36所，在校学生341619人；中等专业学校21所，在校学生145002人。 10、城市建设 太原按照“南移西进、北展东扩、提升品质、重塑形象”的总要求和“改造旧城、建设 新城、开发古城”“三城”联动的建设思路，树立大太原理念，全面加快城市建设步伐，不断加强省会城市的辐射力、影响力和带动力。近年来，在交通、通信、市政和生态环境等方面取得了明显成效，城市面貌日新月异，已形成航空、铁路、公路的立体交通网络。 二、太原经济 太原市区是全市经济活动的主体，经济总量占到全市的84%以上。 现在：现在的太原已经发展成为以冶金、机械、化工、煤炭为支柱，以输出能源、原材料、矿山机械产品为主要特征的全国重要的能源重化工城市。 未来：在能源重化工的大力发展下，太原的经济直线上升，在未来很长一段时间内，相信太原还将维持这种势头，直至成为一个全国重镇。 1、GDP逐步回升，增速 在金融危机波及效应的冲击下，年一季度GDP出现了近30年来少有的负增长，随着各项措施的逐步到位和效果的不断显现，上半年GDP又重回正增长，并实现了0.8%的增长固定资产投资增速放缓开发投资额增速保持调整增长社会零售总额增速保持较快增长2009年末城乡居民储蓄存款余额2085.00亿