徐州市房地产住宅市场新调研报告.doc

徐州市2008年度住宅市场调研报告 2008年12月 目 录 一、房地产政策分析 4 1.1政策展示 4 1.2【政策解读】 8 1.3【房市展望】 8 1.4 【徐州房市展望】 8 二、土地市场分析 10 2.1土地成交情况 10 三、房地产市场分析 15 3.1 固定资产投资、房地产投资额占比 15 3.2施工面积与竣工面积分析 16 3.3住宅市场供销分析 17 3.4徐州住宅分月销量分析 18 3.5徐州住宅销量面积分析 19 3.6徐州住宅市场历年价格分析 20 3.7徐州住宅市场分月价格分析 21 3.8 住宅市场产品分析 22 3.8.1 建筑风格 22 3.8.2 外立面 23 3.8.3 景观 24 3.8.4 交付标准 25 3.9 住宅配套设施服务分析 25 3.9.1 物业管理及物管费 25 3.9.2 智能化配套 26 3.9.3 生活配套 26 3.9.4 车位 26 3.9.5 供暖 27 3.10 住宅市场产品促销手段分析 27 3.10.1 08年市场主要促销手段 27 3.10.2【解读】 31 3.11 08年报广投放量分析 32 3.12 09年年度展望 33 四、区域住宅市场分析 35 4.1 东区 35 东区代表楼盘分析 38 4.1.1绿地世纪城 38 4.1.2世茂 东都 42 4.1.3城置 国际花园城 44 4.1.4 锦绣滨湖 46 4.2 西区 48 4.2.1 阿尔卡迪亚 50 4.2.2 华厦·天山绿洲 52 4.2.3 河畔花城 55 4.3南区 58 4.3.1 泉山森林海 60 4.3.2 苏商御景湾 64 4.3.3 国基城邦 67 4.4 北区 70 4.4.1 华商清水湾 73 4.4.2 锦绣山水（内部认购，未开始正式销售） 77 4.4.3 豪绅佳苑 78 一、房地产政策分析 1.1政策展示 10月15日 中国人民银行决定下调存贷款基准利率 从2008年10月15日起下调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点；从2008年10月9日起下调一年期人民币存贷款基准利率各0.27个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整“继续加大保障民生投入力度，切实解决低收入群众基本生活”相关十条政策从2008年11月1日起，对个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%；对个人销售或购买住房暂免征收印花税；对个人销售住房暂免征收土地增值税。地方政府可制定鼓励住房消费的收费减免政策。金融机构对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房提供贷款，其贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。同时，下调个人住房公积金贷款利率，各档次利率分别下调0.27个百分点。 中国人民银行决定下调存贷款基准利率自2008年10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。一是金融机构对客户的贷款利率、首付款比例，应根据借款人是首次购房或非首次购房、自住房或非自住房、套型建筑面积等是否系普通住房，以及借款人信用记录和还款能力等风险因素在下限以上区别确定。二是对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房的贷款需求，金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持；对非自住房、非普通住房的贷款条件，金融机构适当予以提高。 三是下调个人住房公积金贷款利率。其中，五年期以下（含）由现行的4.32%调整为4.05%，五年期以上由现行的4.86%调整为4.59%，分别下调0.27个百分点。 中国人民银行决定下调存贷款基准利率 从2008年10月30日起下调金融机构人民币存贷款基准利率，一年期存款基准利率由现行的3.87%下调至3.60%，下调0.27个百分点；一年期贷款基准利率由现行的6.93%下调至6.66%，下调0.27个百分点；其他各档次存、贷款基准利率相应调整11月26日 中国人民银行决定下调存贷款基准利率 从2008年11月27日起，下调金融机构一年期人民币存贷款基准利率各1.08个百分点，其他期限档次存贷款基准利率作相应调整。同时，下调中央银行再贷款、再贴现等利率从2008年12月5日起，下调工商银行、农业银行、中国银行、建设银行、交通银行、邮政储蓄银行等大型存款类金融机构人民币存款准备金率1个百分点，下调中小型存款类金融机构人民币存款准备金率2个百分点。 国务院办公厅发布《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》意见提出，加大对自住型和改善型住房消费的信贷支持力度。对已贷款购买一套住房，但人均住房面积低于当地平均水平，再申请贷款购买第二套用于改善居住条件的普通自住房居民，可比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。　　对住房转让环节营