德思勤东莞道滘项目地新块市场报告.pptVIP

Thank you! * Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 道滘地块前期策划报告 中国·东莞 2007年9月 ——Copyright ? 2006 Taskin worldwide. All Rights Reserved—— Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 市场分析 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 东莞城市概况及定位 位于广东省中南部、珠江口东岸，北接广州，南连深圳。整个区域面积2456平方公里，总人口675万，其中户籍人口168万。 以国际制造业名城、生态绿城和文化新城为特色的现代化中心城市，在制造业、商贸、科技、信息、服务等方面成为区域性中心。 A、2005年“全国综合实力百强城市”第十二位 B、2005年全国地级市第一位 C、2006年跨国公司眼中最具投资价值的中国城市 市场分析城市概况 东莞市概况 东莞在珠三角的位置 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 经济发展阶段 十五期间 / 从GDP发展水平来看，处于高速增长的中期阶段 2005年东莞完成GDP2182.44亿元，达到建市以来的历史最高水平。 按东莞市1000 万总人口计算，人均GDP2728美元/人·年，处于 世界银行认可的800-4000美元之间的高速增长期的中期阶段。 市场分析城市经济 东莞市经济概况 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. -- 东莞将形成以“城区、松山湖传统主城区、沙田-虎门一厚街沿海经济带、常平一樟木头东部经济带”三大复合型城市中心，共同承担区域与市域的服务职能，勾勒出一幅全新东莞城市空间结构。 -- 沙田——跨越式发展——滨海新城，东莞沿海产业带中心。随着虎门港开发区，港口大道，沙田大道、沿海高速，滨江大道，狮子洋隧道等宏伟工程的兴建，使原处于东莞最发达镇区虎门、厚街边沿地带的沙田，在区域上跃升为东莞沿海经济带的中心城市，在城市发展上拥有更符合东莞城市和产业升级的后发优势。 东莞城市空间发展态势示意图：一个中心，两个基本点成三足鼎立之势 市场分析城市规划 东莞市整体规划 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 年份 2005 2004 2003 2002 2001 2000 施工面积 1160.17 834.45 650.96 385.6 326.8 315.45 竣工面积 101.78 136.55 256.5 127.7 114.79 103.2 销售面积 321.85 284.73 214.59 162.56 76.54 63.21 空置面积 102.14 115.27 112.69 94.63 51.5 46.67 1、2000-2005年东莞房地产市场供需（单位：万m2） 2、1998-2006年东莞房地产价格成长 市场分析房地产市场 房地产市场指标 2004—2005年，东莞市房地产开发竣工面积大幅度下降，2004－2005两年的市场供应量减少，导致房地产市场价格上涨，另一方面预示着今后两三年内的房地产开发竣工面积将大幅提升，市场供给量增大。 东莞与珠三角及全国其他城市一样，商品房销售价格近两年迅速攀升，2007年上半年，城区均价已达5723元/㎡。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Prof