思源北京经开BDA国际菩麦业大道A地块市场研究.ppt

经开BDA国际企业大道A地块市场研究与定位报告 ;市场研究与定位流程图;纲 要;A区地块基本状况;本案SWOT分析;纲 要;北京市房地产市场研究与办公物业发展状况;2005—2008年，北京房地产市场将成全国焦点;房地产市场政策影响分析;北京市分类物业市场分析：;房地产市场供应与需求分析;小结：;北京未来房地产走势预测;北京市房地产市场研究与办公物业发展状况;北京市写字楼市场——市场现状;北京市写字楼市场——供应与空间布局;北京市写字楼市场——市场消化力;北京市写字楼市场——各类客户购买力;北京市写字楼市场——销售价格趋势;租赁市场——北京甲级写字楼市场平均租金持续走高。 04年第三季度北京甲级写字楼市场平均租金为25.2 美元／月／平方米(实用面积)，比上季度上升了1.4%。 ;北京市写字楼市场未来市场供需趋势;北京市写字楼市场未来产品发展趋势;北京市写字楼市场研究总结;北京市房地产市场研究与办公物业发展状况;办公空间的代系演进;办公新理念：双生态发展空间 ;新兴办公物业形态;花园式独立企业建筑 ——BDA国际企业大道; 项目总占地12万平方米，总建筑面积约11万平方米，其中地上部分9万平方米，计划分为三期开发，于2005年中全部竣工。其中一期面积3万平米左右，主力户型在1000-3000平米之间。容积率：0.77，绿化率：41%;独栋式总部楼 ——总部基地;　总占地面积：65公顷； 总建筑面积：130万平方米　每栋面积1200至6000平米的总部楼500余座 建设周期：3-5年； 绿化比率：约50%； 容积率：1.59　;中国特色经济之窗 ——非中心;占地面积： 39.00公顷 总建筑面积： 450000平方米 开间面积： 400-3000平方米 非中心将是一个大规模的新型生态、低密度、个性化、智能化的商务办公园区。它将利用钢结构现代、灵活、新颖的特点和优越的自然环境，突出表现空间与环境景观相融合的优势，体现绿色，环保，生态，健康的主题风格和群生态、个性化的构建主旨。;北京市房地产市场研究与办公物业发展状况;对潜在竞争项目和可类比项目的深入分析;总部基地——基本概况及优劣势分析;总部基地——产品结构及比???;总部基地——A型楼（5960平米）;总部基地——B型楼（2860-3445平米）;总部基地——C型楼（1620-2190平米）;总部基地——D型楼（1190-1250平米）;总部基地——E型楼（1625-2210平米）;总部基地——配套设施;总部基地3000~6000平米的户型仅占到总体的10％;总部基地产品结构与销售状况统计;总部基地3000-6000平米的产品市场销售状况相对良好;总部基地——客户构成;总部基地——主力客户;置地星座——基本概况及优劣势分析;置地星座——产品结构及面积;置地星座——技术指标;置地星座——客户分析;华远·首府——项目概况及优劣势分析;华远首府——产品结构及比例;华远·首府景观;华远·首府---内部空间;华远·首府---内部空间;德胜尚城——项目概况及优劣势分析;德胜尚城——产品结构及比例;德胜尚城——项目特色;非中心-中弘国际商务花园;硅谷亮城——项目概况及优劣势分析;硅谷亮城——产品结构及比例;硅谷亮城——项目特色;玉泉慧谷——项目概况及优劣势分析;玉泉慧谷——产品结构及比例;玉泉慧谷——规划布局特色;凤凰城三期;竞争项目产品结构及比例统计;潜在竞争项目和可类比项目供应小结;3000平米以上独栋产品市场销售情况小结;3000平米以上独栋产品客户情况小结;3000-6000平米以上独栋办公存在需求，但供给较少;纲 要;亦庄区域规划与办公物业市场供给研究; ;４９万人的人口总体规划，９５平方公里的用地规模，６４平方公里的总建设区。;亦庄核心区土地供应紧缺;亦庄交通环境的改善——轻轨; 距天安门16公里 距首都机场25公里 距北京火车站12公里 距天津新港140公里 距国际物流中心1公里 距国际集装箱中转站朝阳口岸 2公里 亦庄轻轨线将直达开发区;亦庄——双生态发展空间;亦庄地区产业结构的完善与整合;招商引资情况：（截止到2003年6底） 累计入区企业1250家，投资总额53.77亿美元 其中:三资企业312家，投资额40.83亿美元；占 投资总额的75.9%，三资企业单个投资1309万美元， 是全国平均值的约4倍。 世界500强企业42家,国际跨国公司60多家 高新技术企业210家,产值占工业经济的85%以上。 世界十大品牌开发区有6个： Coca Cola、Nokia、GE、AT＆T、IBM、Mcdonald’s;产业概况;亦庄区