锦和房产2010年4月威盒拢『瀚城』项目产品户型及配比建议.pptVIP

;一期地块形状规划思考;一期规划中需要解决的问题： 1、如何通过规划有效规避窗景烟囱的影响 2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题 3、建筑单体结构建议 4、立面风格建议; Q1、如何通过规划有效规避窗景烟囱的影响 ;Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题;Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题;Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题;Q2、如何在坡地山景洋房中合理解决高差问题;Q3、洋房建筑单体设计参考;Q4、立面风格建议;Q4、立面风格建议;Q4、立面风格建议;Q4、立面风格建议;户型配比方向性思考：;方案一：;方案一优势：;方案二：;方案二优势：;户型方案比较研究建议：;户型设计要点;两房、三房产品;非海景产品设计上的一些促销方式，送面积，提高相对性价比;高层产品中的海景房亮点户型举例－时代海岸;临海产品设计总结;市场对于本项目的启示;飘窗示意;凸窗：最大进深8000?mm（多采用6000mm） 可拆除底座凸窗：最大进深1500?mm（多采用600—1000mm）;入户花园示意;强化的景观主卫，极大增强了主卧的舒适与奢侈程度;270度景观的阳光花房，2.2米层高以下，不算面积，但可以极大增加主卧的舒适程度;一步式阳台; 步入式景观凸窗;二房二厅一卫 建筑面积77㎡—84㎡，一梯三户;三房二厅二卫 建筑面积109㎡，一梯三户;一梯四户;三房二厅一卫 建筑面积90㎡，一梯四户;三房二厅二卫 建筑面积115㎡，一梯四户;3房2厅2卫 建筑面积113.8㎡，一梯五户;四房二厅二卫（“3＋1房”） 建筑面积140㎡，二梯四户;户型价值要点;对于本项目的启示;本项目推荐价值较高的宽景洋房 ——4＋1模式的退台花园洋房 ;利用垂直空间、下沉式半地下室，增强采光效果，为底层客户赠送实用空间;更多赠送——步入式花台，舒适的大阳台，入户花园;更多价值——内庭院，步入式凸窗;多层住宅亮点——充满度假氛围的大露台;;花园洋房设计原则：;花园洋房设计参考：;花园洋房设计参考：;花园洋房设计参考：;花园洋房设计参考：;6层洋房1层边套 建筑面积82㎡;6层洋房2层边套 建筑面积82㎡;6层洋房标准层边套 建筑面积88㎡;顶层洋房边?? 建筑面积89㎡;户型价值要点总结;高层建筑风格设计建议：;多层建筑风格设计建议：;社区景观设计建议：;社区景观设计建议：;社区景观设计建议：;建筑与景观相互包容 将建筑视为景观的一部分，与道路、树、花坛、广场和建筑天际线轮廓线构成一组完整的小区景观，所有景观布置围绕着建筑、使环境、建筑之间封闭与开放、紧凑与松散、流动与固定、平面与垂直关系趋向和谐。人作为一个活动的观察者和参与者，是环境的参与者，同时也是环境的灵魂。;社区景观设计建议：;谢谢聆听