2012年沈阳千缘财富行虑座市场竞品分析.pptVIP

推售动态 区域市场篇|竞品分析|万科朗润园 蓄客期： 时间：2011年10月 认筹期： 时间：2011年11月 第一次开盘： 时间：2011年12月，推售房源是第3层32套，受市场环境影响，销售缓慢，最低成交价格6200元/㎡。 第二次开盘： 时间：2012年4月21日推售房源第4层32套，5月销售第5层，3-5层成交均价6000元/平。 目前第7层整层出售给大客户，整盘成交均价为6600元/平。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 优惠活动 区域市场篇|竞品分析|万科朗润园 优惠政策：阶梯式多层级优惠，且一直沿用开盘优惠； 开盘前：认筹期间享受3万抵四万优惠，一次性付款9.9折, 11月12日开始交诚意金，一千抵一万 过年期间：八重优惠； 1、一次性96折；2、金卡会员99折；3、蓝卡会员998折 ；4、减团购95折优惠；5、减开盘当日5日签约99折优惠；6、减开盘5万优惠；7、减开盘2年物业费优惠；8、减零头折扣。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 推广渠道 区域市场篇|竞品分析|万科朗润园 推广渠道--线下推广及线上推广相结合：短信、楼体大字、户外LED、报广等 一、楼体大字 二、临街围挡 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 暖场活动 区域市场篇|竞品分析|万科朗润园 配合季节，时间节点举行砸金蛋、猜灯谜、幸运抽奖活动、爱情甜蜜秀等多场暖场活动，制造售楼处气氛，增加来访，促进成交。 新春喜 乐会活 动 情人节 活动 活动 时间 正月 初四 正月初六、初七 正月十四 2月12日 活动主题 砸金蛋、猜灯谜、幸运抽大奖 彩陶节、猜灯谜、糖葫芦 元宵喜乐会，品汤圆、猜灯谜、 自助餐、幸运大抽奖 巧克力DIY、甜蜜情人莓、情人莓盛宴及爱、爱情甜蜜秀 到访 客户 40组 40组 40组 20组 当日 成交 2套 4套 4套 2套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 借鉴点 区域市场篇|竞品分析|万科朗润园 在楼市冷冬的情况下，提前出击，以大幅度优惠折扣吸引客户眼球，配以相应的主题举行多场暖场活动，邀约意向客户及老客户到访，制造现场人气，增加售楼处气氛，并进行一对一洽谈，现场进行房源及客户SP，促成最终成交； 全盘联动，有效利用各项目资源，如在各项目摆放宣传单页，有效利用各各项目客户资源； 根据产品线不同，制定不同的优惠折扣，大面积房源优惠折扣加大； 万科朗润园顺应市场、清水房源低价开盘推售、多层级阶梯式优惠、配合多场暖场活动促进成交 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 区域市场篇|竞品分析|红星国际 项目概述 红星国际项目位于北二路和兴华街的交汇处， 是沈阳红星美凯龙世博家居广场的二期工程。该项目地处铁西十字金廊上，北侧紧邻太原街商圈，距离沈阳火车站约2公里，距离市中心约4公里，地理位置十分优越。 目前已形成汽车和家居的经营氛围，未来将形成以汽车、家居、百货为主题的高端消费商圈。 项目总建筑面积15万平方米，总体定位为铁西首席精装国际公寓，将打造成沈阳铁西区新兴的城市综合体。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 总 户 数：638 建筑面积：150583平方米 占地面积：26000平方米 入住时间：2012年10月 楼层状况：3号楼17层；4号楼21层 几梯几户：3梯24户 车 位 数：518 户型面积：35-