世联2011年7月7日东菪赂中信塘厦项目定位策划报告.ppt

塘厦人口财富结构：“哑铃型”，缺失白领阶层，以本地居民和工业区企业主（或中高管）为主，共同构成中高端物业可能需求群体 本地居民：塘厦本地原住民总量少，但受惠塘厦工业经济发展，有一定的经济实力 本地居民：村民居住需求被自建房、集资房、政府农民公寓分流严重，当前商品房购买意识不强，但对水库资源、社区十分向往 本地居民：泛公务员商品房购买意识强于村民，高级官员与普通泛公务员置业有差别，物业敏感点更集中于社区环境提升及与生活配套 工业园区客户：2500位老板年收入在百万以上/厂长及高管约6000人，个人收入在10万以上，是别墅/大平面等高端物业的潜在需求群体 工业园区客户：企业主——外籍企业主（含港台）与本地企业主置业特征不同，本地对资源敏感度更高，购买意愿更强 本地中高端客户总结：并不缺乏有实力购买高端物业的客户群体，以本地居民/工业区企业两大来源为主 从北京东部市场格局看，价格差的拉大加剧了通州在北京东部市场价格洼地的劣势，从而便捷公共交通及低价格成为其在东部市场中的核心价值认知 M1: 在现有的八通线基础上继续延伸至温榆河畔 M1支线：从土桥站往南修建支线至花庄 S6：连接北京东部发展带的轨道交通线，北起密云，向南经怀柔、顺义、通州，到达亦庄。 M6:从朝阳北路进入通州，经北关环岛转向东南，沿西滨河路穿过玉带河大街，在玉带河大街以南向东跨越运河，沿运河东大街到达新城东边界。 M6支线: 在北关环岛向东北延伸，到达宋庄。 目前，M6线已经进入工程招标阶段，下图中的站点还没有最终确定。一期工程从五路到草房，2007年开工，预计2012年通车。草房之后一直到通州段，还没有任何具体的时间表。 案例借鉴： [建造一座生活的城] 【休闲风情区】：品味生活，畅享人生 布置温馨的休闲商业营造交流休憩的场所 关键词：闲适、体验、轻松 引入咖啡厅、茶座、时尚餐饮店、特色小店打造闲适、体验的情景街区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 【文化艺术区】：人文气质，艺术氛围 人文艺术配套的引入打造高品质、高品味生活 关键词：品味、艺术 综合引入书吧、音乐吧、画廊、小型影院等文化艺术项目，以满足业主的文化艺术需求，打造高品质、高品味的文化生活氛围 店内充满浓郁的人文气息 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 以法兰西之名，开启贵气、浪漫、唯美的生活畅想 诠释法式宫廷的尊贵生活 演绎法式优雅的浪漫情怀 红磨坊商业中心，打造关于居住的便利与安乐 生活购物区，便捷居家，轻松购物 休闲餐饮区，品味生活，畅享人生 展现法式的唯美风情 浪漫唯美篇—— 自由和谐篇—— 运动场馆区，健康相伴，活力之城 国际教育区，让孩子赢在起跑线上 健康服务区，专业团队，爱心呵护 文化艺术区，人文气质，艺术氛围 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 启动区产品策略 问题一：如何规避竞争 问题二：如何确定物业形态 问题三：如何进行产品定位 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 桃源居：丰富社区文化建设，真正营造国际化人文社区 桃源居社区有丰富多彩的群众文体活动，社区自建有老人艺术团、腰鼓队、秧歌队、街舞队、太极队、合唱团等近十余支文艺团体 桃源居社区有完善的教育体系，桃源居社区建立了学校教育、社区教育与家庭教育相结合的完善的终身教育体系 桃源居社区规划平衡，管理自治，自治管理体系由居委会、警务室、法律援助中心、行政事务中心、社康中心，及社区人防、消防、安防、技防等四级安防体系构成 桃源居的各项配套，社区文化生活，社区管理等等发面都依靠发展商的经营与维护，如何解决目前这种状态，开发商如何功成身退成为较大的问题。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile . Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3 大运城邦：大运国际健康生活的中国