世联哈尔滨中威群力闲骂目市场调研报告.ppt

哈尔滨中威群力项目市场调研报告;本次汇报提纲;哈尔滨宏观经济环境分析;哈尔滨宏观经济状况分析;近年来，哈尔滨经济持续高速增长，对房地产市场的快速发展形成了有力支撑;人均GDP虽然低于东北其他重要城市，但是近年增长速度较快，未来潜力巨大;哈尔滨全市历年人均可支配收入;住房支出比例较低，与恩格尔系数发展不协调，住房支出有较大的上涨空间;房地产开发投资额增幅较快，房地产市场投资活跃;从市场供给及消化指标显示，哈尔滨房地产市场供应近年来呈缓式增长态势;城市人口阶段性增长，06年迎来人口增长高峰期，新增刚性需求将在未来几年持续消化;宏观市场----宏观环境大势支持房地产市场的持续发展;哈尔滨城市发展规划及趋势;哈尔滨的城市地位——我国与东北亚地区贸易经济往来的枢纽;城市整体发展定位：区域中心城市——将吸引大量周边县市的置业人群;便捷的交通网络将进一步加强周边组团与城市的联系，城市空间将进一步扩大;城市组团功能：群力新区定位于集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区;群力新区——集居住、商务、游憩为一体的现代化、生态园林新城区;群力新区绿化景观特色：“一园、三带”;哈尔滨城市规划分析小结;哈尔滨市房地产市场分析;哈尔滨房地产市场整体特征;哈尔滨土地市场正逐渐走向规范，为房地产市场健康发展奠定了基础;有实力的外地开发商开始开辟哈尔滨市场，投资巨大，提升了市场整体水平;外地人买走了哈尔滨市近30%的住宅，对哈尔滨市房地产市场的支撑明显;城市核心区土地价格的攀升导致小高层、高层住宅项目成为市场上的主流产品;哈尔滨房地产市场板块分布特征;哈尔滨房地产销售价格空间分布体现了较强的区域性，本项目位于价格洼地的片区;道里滨江片区：城市传统商业、行政中心，城市高端住宅板块，平台价格8000元以上；未来区域价值仍将稳定提升;道里滨江片区——拥有江景的城市繁华区;爱建滨江;观江国际;欧洲新城;会展片区：新兴的城市中心，市民认知高，平台价格6000元以上；未来区域价值仍将稳定提升;会展片区——城市经济中心区之一;金色莱茵;会展名城;冬奥村;道外片区：传统居住区，平台价格4000元。二十道桥建成后，区域价值将有提升;道外片区——传统城市居住区;滨江凤凰城;上和城;哈西片区：城市热点开发建设区域，平台价格4000元以上；随着大规模开发，区域价值将快速提升;哈西片区——文化氛围浓厚的新兴居住城区;西典家园;大众新城;保利颐和家园;福顺尚都（已售完）;香坊片区：传统工业区，城市意象弱，平台均价3000-3500元；区域价值提升动力不足;香坊片区——传统工业聚集区;立汇 美罗湾;山水文园;中北春城;玉翠秀府（已售完）;平台产品力——整体规划;*;*;*;*;*;哈市房地产板块价值及发展趋势总结表;哈尔滨市消费者分析;针对哈尔滨客户，我们采取了问卷调研的方法，希望深入了解客户的特征及置业偏好;消费者分析;被访者性别、年龄、学历;被访者背景、居住区域、工作区域;通勤方式、通勤时间、通勤成本;被访者家庭结构、家庭月均收入;被访者从事行业类别、工作单位性质;消费者分析;改善居住条件成为目前最主要的置业目的，同时对物业管理与社区配套的不满最为强烈;通过将消费者的年龄结构与置业目的交叉分析，能够得出不同年龄客群的置业目的;价格与户型面积成为购房者最关注的两大因素，同时对于建筑外观、开发商品牌的关注度较低;将消费者的年龄结构与置业关注点交叉分析，得到不同年龄客群的置业关注因素;客户置业支付能力集中在30-40万之间，面积区间以60-70平米为主;将不同家庭收入的人群与承受总价、面积区间的交叉比较，分析各收入层级的置业需求;按揭，并尽量多付首期，是被访消费者最倾向的置业付款方式;对于产品户型而言，更多的被访者倾向于南北通透，客厅朝南的户型;目前客户对于高层产品的抗性不明显，同时更倾向于购买毛坯房，自己装修;简洁时尚的现代风格在所有被访者中的倾向性最强;大型超市/购物中心是消费者最关注的配套设施，其次为教育设施、健身设施等;中心城区依然是置业热点；同时，消费者对于“哈西”与“群力”的置业倾向相差不大;目前哈尔滨客户的地缘性特征明显，对于区域配套成熟度及区域升值前景较为关注;消费者分析;对群力新区的未来发展大多数消费者持乐观态度，良好的自然环境与发展前景能够带给客户信心;同时，交通不便、离城市中心区远是影响客户在群力新区置业的主要因素;消费者分析总结;城市中端及中高端客户访谈印象——以自住为主，区域流动性小;目前哈市客户置业关注点正处于从产品内在向外围发展的阶段;本项目属性界定;群力新?? (示意）;群力新区 (示意）;项目紧邻城市干道，交通便利，通达性良好;目前项目周边公交车站、商业、教育等配套设施主要集中在河家沟以东，顾乡大街附近;项目东侧住宅较为集中，地块南北及西侧为少量