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第二课时记忆点 2Z201110 建设工程质量管理条例 建设单位质量责任要点： 1.不得压缩工期，不得压缩成本，不得降低质量标准（违反强制性标准）。 2.送审施工图（不是设计单位责任）。 3.组织竣工验收。 4.移交建设项目档案。 施工单位质量责任要点： 1.不得转包和违法分包。 2.应当建立质量责任制，确定项目经理、技术负责人和施工管理负责人。 3.总承包单位依法将建设工程分包给其他单位的，分包单位应当按照分包合同的约定对其分包工程的质量向总承包单位负责，总承包单位与分包单位对分包工程的质量承担连带责任。 4.发现设计文件有错，及时提出意见和建议（向建设单位提出）。 5.材料检验和见证取样 进场检验的对象 建筑材料、构配件 设备 商品砼 施工单位专人检验并书面记录和签字 现场取样的对象 涉及结构安全的试件 试块 有关材料 在建设单位或监理单位监督下取样送质量检测单位 监理单位的质量责任要点： 1.不得转让监理业务。 2.质量监理依据和安全监理依据不同，多了设计文件和承包合同（没有监理合同） 3.监理形式：旁站、巡视、平行检验。 监理工程师签字 建筑材料等使用和安装 总监理工程师签字 建设单位拨付工程款（质量） 专项施工方案（安全） 保修制度： 建设工程承包单位在向建设单位提交工程竣工验收报告时，应当向建设单位出具质量保修书。质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任。保修书是竣工验收的条件之一，也是合同！ 最低保修年限 基础设施工程、地基基础和主体结构 设计合理使用年限（终身保修） 屋面、外墙、房内的防水防渗 5年 供热与供冷系统 2个采暖期、供冷期 安装工程和装修工程 2年 不保修的情况：使用不当；第三方责任；不可抗力。 保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。如果质量缺陷是由于设计单位、勘察单位或建设单位、监理单位的原因造成的，施工单位仅负责保修，其有权对由此发生的保修费用向建设单位索赔。建设单位向施工单位承担赔偿责任后，有权向造成质量缺陷的责任方追偿。 缺陷责任期一般为六个月、十二个月或二十四个月，作用是限定发包方归还保修金的期限。和保修期限不同，缺陷责任期实质上就是指预留质保金的一个期限。由于发包人原因在承包人提交竣（交）工验收报告90天后，工程自动进入缺陷责任期。按工程价款结算总额5%左右的比例预留保证金。 返还保修金：承包人向发包人申请——14日内发包人按合同核实——核实后14日内返还。也就是说正常情况下28日内返还保修金。 发包人接到申请14日内不答复——承包人催告——14日内还不答复视为同意。也就是说仍为28日内应返还保修金。发包人逾期返还的，计算利息，并违约。 勘察、设计单位的质量责任要点： 除有特殊要求的建筑材料、专用设备、工艺生产线等外，设计单位不得指定生产厂、供应商。 设计单位应当就审查合格的施工图设计文件向施工单位作出详细说明。（设计交底） 设计单位应当参与建设工程质量事故分析，并对因设计造成的质量事故，提出相应的技术处理方案。 质量监督管理要点： 建设工程质量的监督管理主要依据是法律、法规和强制性标准（没有设计文件、承包合同，没有推荐性标准），主要方式是政府认可的第三方强制监督，主要内容是地基基础、主体结构、环境质量和与此相关的工程建设各方主体的质量行为，主要手段是施工许可制度和竣工验收备案制度。 监督主体是各级政府建设行政主管部门和其他有关部门。注意，建设工程质量监督机构（质检站）是受政府认可委托的第三方，是政府的代理人，不是主体。 建设工程质量监督机构发现有问题时，有权采取责令改正、局部暂停施工等强制性措施，直至问题得到改正。需要给予行政处罚的，报告委托部门批准后实施。 换句话说，质检站没有当场行政执法权。 建设单位应当自建设工程竣工验收合格之日起15日内，将建设工程竣工验收报告和规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件报建设行政主管部门或者其他有关部门备案。 建设工程发生质量事故，有关单位应当在24小时内向当地建设行政主管部门和其他有关部门报告。（注意安全事故由谁报告，报告时间为1小时） 2Z201120产品质量法 适用本法规定 不适用本法规定 用于销售的产品 建设工程本身 施工单位购买或者建设单位购买的钢筋、混凝土、模板等 施工单位自有材料、构配件和设备（施工单位自己制作的模板） 购买来的预制板 施工过程中的阶段性产品（现场制作预制板） 生产者的义务 销售者的义务 为产品质量负责的义务 进货检验的义务 确保标识规范的义务 保持产品质量的义务 确保包装质量合格的义务 确保标识规范的义务 其他（不生产淘汰产品，不伪造） 其他（不销售淘汰产品，不伪造） 2Z201130 标准化法 工程建设标准批准部门应当对工程项目执行强制