大学生职业规划之资产评估师篇.pdfVIP

‐  中国最先进的大学生互动求职平台                                第一章 资产评估师概述 1.1 什么是资产评估 资产评估，即资产价值形态的评估。是指专门的机构或专门评估人员，遵循法定或公允 的标准和程序，运用科学的方法，以货币作为计算权益的统一尺度，对在一定时点上的资产 进行评定估算的行为。资产评估就是对资产重新估价的过程，是一种动态性、市场化活动， 具有不确定性的特点，其评定价格也是一种模拟价格。因此，资产评估需要规范进行。 1.1.1 起源 1、早期资产评估 早在 16 世纪尼德兰的安特卫普出现了世界上最早的商品交易所时就有资产评估活动。 特点：估价对象的种类、估价活动、估价手段方法等带有个别性、偶然性、经验性。 2、现在资产评估活动 在社会化大生产和商品经济发展到了相当高的程度以后才出现的。特点：现实性、市场 性、预测性、公正性、咨询性。 1.1.2 应遵守的规则 l、资产评估工作必须由专门机构和有专业知识的人员担任； 2、资产评估必须有法律依据和依照有关法规、政策进行； 3、资产评估必须遵循适用的原则； 4、资产评估必须符合规定的评估程序和标准； 5、资产评估必须运用科学的评估方法和统一的货币单位计价。 1.1.3 要素 1、资产评估的主体，即进行资产评估的专门人员； 2、资产评估的客体，即被评估的对象； 3、资产评估的目的，即需要进行资产评估的原因； 4、资产评估的标准，即资产评估依据的价格、技术等标准； 5、资产评估的程序，即资产评估具体进行的环节、步骤； 6、资产评估的方法，即评估运用的符合国家规定的各种专门的方法。 1.1.4 分类 1、承包、租赁经营的资产评估，目的是为了评价企业或经营者的经营业绩； 2、联营、股份经营、中外合资合作经营的资产评估，目的是为了资产现值来确定参与 投资各方合理的权益；                                                                          1 / 15  ‐  中国最先进的大学生互动求职平台                                3、资产拍卖、转让、破产清算的资产评估，目的是确定资产拍卖的底价； 4、抵押贷款、经济担保的资产评估，目的是测定企业的资产现值，取得信用； 5、纳税的资产评估，目的是为了确定应纳税额。 1.1.5 基本方法 1、收益现值法，又称收益还原法、收益资本金化法； 2、重置成本法； 3、现行市价法； 4、清算价格法 1.1.6 收费标准 资产总额在 5 万元以内的，不包括 5万的，收取 500 元人民币； 5 万-100 万的，包括 100 万，收取千分之六； 101 万-1000万的，100 万内按照千分之六收取，剩下的按照千分之二点五收取；例如： 500 万的业务，100*0.06%+400*0.025%=16000 元； 1001～5000万的，1000万内按照 0.025%收取，剩下的按照 0.008%收取，计算方法参照 上边的例子； 5001～1 亿元的，5000 万内按照 0.008%收取，剩下的按照 0.005%收取；计算方法参照 上边的例子 1 亿元以上的，1 亿元以内按照 0.005%收取，剩下的按照 0.001%收取，计算方法参照上 边的例子。 视项目具体情况，结合 625 号收费指导意见再行协商收费 1.2 职业描述及现状 中国资产评估萌芽于 80年代末、90年代初，伴随着中国市场经济的发展而迅速壮大起 来，短短的 10 年即走过了其他国家用了 100 多年才完成的历史，应该说中国资产评估行业 的发展得益于中国市场经济的发展和对国有经济的改造。 资产评估作为一种专业化市场中介行业，在规范资产运作、维护经济秩序、促进经济发 展等方面具有十分重要的作用。资产