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中国传媒大学南广学院物业招标文件 中国传媒大学南广学院校区地处国家高新技术产业区——南京市江宁科学园内，规划建筑面积33万平方米，由学院总务部、学务部联合实施物业管理。为加强校区的物业管理，创造良好的学生生活环境，同时，将南广学院的物业管理竞争机制引向深入，经研究，决定采用向社会公开招标的方式，选聘校区的物业管理单位。现将有关事项通知如下： 一、中国传媒大学南广学院物业管理范围基本情况： 1、我院物业管理的建筑总面积292278㎡，主要有教学楼（39299㎡）、实验楼（18000㎡）、大学生活动中心（22600㎡）、图书馆（46500㎡）、行政楼（7000㎡）、6栋教师公寓（28579㎡）、29栋学生公寓（128900㎡），二食堂三楼小吃街。（1400㎡） 2、本次招标分为两个标段，第一标段为学1-6，教1-6，学15-18，教学楼，总建筑面积112878㎡。第二标段为学7-14,学19-29,活动中心，二食堂三楼小吃街及楼梯和一楼卫生间，总建筑面109500㎡ 二、招标对象： 全国范围内具有管理经验的专业物业管理公司，具体要求如下： 1、投标单位须具有独立法人资格和相关资质证明，还须有10万平方米以上的高校物业管理的经验。 2、投标单位应认真研究高校物业管理特殊性，有先进的管理理念和经验，具有高校物业管理成功经验者优先。 三、物业管理要求 1、安全保卫管理：实行24小时保安值班(含巡视)，建立大件物品出门和来客联系登记制度，确保大楼及各类设备安全，并按学院的时间要求保证门道安全、畅通，其他时间(含寒暑假、法定假日)在有利于安全的前提下，保证教学、办公人员以及学生的正常出入。 2、公共卫生管理：房屋外围周边（不含道路和办公室）及公寓（教师，学生）大厅、楼梯、走廊、厕所、门窗等，公共卫生每日清扫，地面无灰尘、纸屑、痰迹，墙面、天花无污迹、蛛网，公共的门窗、扶手干净无尘埃，厕所无臭味、无尿垢等。垃圾实行袋装并按时清运至楼外指定地点。教师公寓房间内在教师退宿后要进行彻底清理和消毒，学生公寓在学生毕业后公寓内要全面清理和消毒。 3、普通教室(不含办公室)管理：保持室内清洁卫生，地面无灰尘、纸屑、痰迹，墙面、天花无污迹、蛛网，按时开关门窗，送、关电，清除课桌文化，保持整洁，保证教学的正常进行。 4、按照学院要求对学生公寓进行查房，做好学生公寓服务管理工作，体现服务学生、服务老师、服务教学。 5、维修管理：房屋的使用、维修及养护，维修项目主要为零修，具体零修范围如下：建筑内灯管、灯具、灯头、灯座、镇流器更换；普通插座、空调插座更换；普通开关、延时开关更换；墙面污染的打磨；空气开关（单相40A及以下）更换；户内箱各回路检修；DN40及以下阀门更换；卫生间隔断、各大小便器更换；各下水道疏通；各单体内给水管道维护；门锁更换；玻璃更换；晾衣架、窗帘杆维修更换；各门窗维修；小浴室淋浴头及混水阀维修更换。并承担公用房内所有房间、走廊、楼梯、卫生间等公共部位的门窗、门锁、水龙头、冲洗阀、水箱、卫生间隔断、下水管道疏通，公用房附属化粪池清理疏通等维修工作。承担楼内单价小于100元的配电设备内元器件的维修人工费、材料费。 6、节水节电管理：教学楼、实验楼、活动中心内杜绝长明灯、长流水，做到人走灯灭，人走水停。各楼宇水电管理员负责巡视检查，发现水电浪费的行为要及时制止，检查情况要记录备案。教室用灯要做到随用随开，并根据在教室学生人数随时调整教室照明度，晚自习下课后楼宇管理员必须在20分钟内关灯。 7、学院内活动的卫生清洁和会场布置工作。 8、教学楼、活动中心内的教室使用管理。 9、按物业管理规范要求做好其他属于物业管理范围内的工作。（完成学院新落成大楼的卫生拓荒任务） 10、协助学校做好重大活动时的卫生和保障工作。 11、法律政策及合同规定的其他事项 四、人员配备要求 1、主要管理人员应具有大专以上学历，具备一定的高校物业管理经验，且有成功的工作业绩，有较高的政治思想素质和组织管理能力；一般管理人员和员工应具有高中以上学历，经过物业管理专门培训，责任心强，服务态度好，工作经验丰富，其他人员应经过岗前培训，人员必须相对稳定。 2、维修人员必须具备相关上岗证（电工需有进网电工证）。 第一标段合计需要服务人员72人，具体情况如下： 序号 建筑面积 位置 主任 站长 管理员 保洁员 维修工 备注 1 7600 学1、2 3 5 1 2 7600 学3、4 5 1 3 7600 学5、6 5 1 4 8581 学15、16 5 1 5 8581 学17、18 5 1 6 8620 教1、2 3 1 包含招待所洗衣人员 7 9976 教3、4 3 1 8 9976 教5、6 3 1 9 392