海南──旅游地产三葱麦支撑点.pdfVIP

在分析海南旅游地产的发展支撑时，是否思考过什么是旅游地产?旅游地产，是将地产 开发与旅游景区充分结合，以优美的自然景观和良好的休闲配套为基础，以各类观光体验旅 游项目为依托，并具有一定主题的房地产开发项目。它纳地产于旅游之中，借旅游成地产之 魂，二者互为依托，相辅相成，共同构筑融旅游、休闲、度假、居住、商务等多种功能于一 体的复合型主题开发。海南旅游地产是否具有上述条件呢? 自海南国际旅游岛上升为国家发展策略后，海南这一全国最大的经济特区，曾经的蛮荒 之地，经济仍然相对落后的南国海岛，如今，岛内的房地产业、旅游业发展成为社会的焦 点， 由此孕育的旅游地产更是受到各界人士的关注。海南旅游地产的发展成了海南未来发展的一 个亮点，海南神州假期旅行社()陈总分析，海南旅游地产有三大支撑点：其 一，得天独厚的生态环境和稀缺的自然资源，在全国乃至全世界都是罕有的，具有“资源支 撑”;其次，海南国际旅游岛建设，对海南的经济和房地产的发展具有深远的影响，具有“产 业支撑”;其三，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，源源不断的消费群体带来“需求支撑”。 资源、产业、需求是海南旅游地产发展的三大支撑点。 海南岛丰富的自然资源——资源支撑 海南一业内人士说，从长期看，海南房地产业发展空间广阔，潜力巨大，健康发展可期。 与全国相比，海南旅游地产具有良好的生态环境和独特的气候优势，品质稀缺性和市场全国 性是长期价值所在。 海南省自然资源丰富，土地面积 339 万公顷，占全国热带土地面积的 42.5%。各类植物 4200 多种，森林面积 121.4 万公顷，盛产橡胶、胡椒、椰子、油棕、槟榔、咖啡、可可、 剑麻、香茅、腰果、茶叶等热带经济作物，为发展轻工业、食品工业和橡胶工业提供了丰富 的原料。全省热带水果种类繁多，隆冬季节仍有 100 多种瓜莱供应市场。药用植物 2000 多 种，是中国四大南药(槟榔、益智、砂仁、巴戟)的主产区。已探明的矿产 50 多种，其中 30 多种具有开采价值，富铁矿、钛、水晶、宝石、锆英石、石英砂等储量居全国前列，丰富的 矿产资源为海南发展钢铁、石化、建材等工业提供了良好的物质基础。海南岛海岸线长达 1528 公里，有天然港湾 68 个，浅海滩涂 2.57 万公顷，内陆水域面积 3.67万公顷，是发展 海上运输和捕捞业、增殖业的理想场所。 海南岛是一块保持着热带自然风貌的处女地，拥有得天独厚的热带旅游资源，集自然风 光、民族风情、热带温泉、文化古迹以及珍稀动植物为一体，拥有一批高品位的景点，滨海 沙滩、蓝色海洋、热带雨林、珍禽异兽、黎苗风情构成其他的热带生态景观和人文景观。这 里四季无冬，空气清新，水质纯净，被誉为“一个未受污染的长寿岛”。 海南岛源源不断地消费群体——需求支撑 正是海南岛独特的自然风光，同时，休闲旅游度假逐渐成为一种时尚，因此源源不断的 消费群体涌入海南。另外，海南本身作为海滨休闲地产的典型代表，面对的客户群不仅限于 本地，而是面向全国，乃至全世界的购房者，着实吸引了一大批置业候鸟群。2009 年，海 南全社会固定资产投资超千亿，达到 1002.5 亿元。房地产开发投资 287.9 万元，同比增长 44.3%，其中，住宅投资 261.8 亿元，同比增长 51.9%。 虽然当前海南楼市只是处于逐渐回暖状态，但全国的需求仍然存在。中国房地产信息集 团联席执行总裁、中国旅游地产服务(集团)有限公司总裁丁祖昱曾提到，按照今年海南的销 售面积来看，目前的需求量需要 20多年才能完整的消化。 海南客户主要是来自与华北、东北带有明显养老意图的客户群体，这个客户群体在未来 的发展中会被逐渐演化掉。从去年开始，有一部分江浙和珠三角地区的投资客户开始进入到 海南，但是真正理性高端的客户群体才开始认识海南。 从客户分析中得出，未来的高端客 户当中，亿万级以上客户群体在海南的需求量是十万套、中高端的客户需求要达到三百万到 四百万套。 国际旅游岛建设——产业支撑 业内人士表示，在国内，目前做得较好的旅游地产区域就是海南，海南不仅仅有中国最 好的海岸线，更重要的是城市与景点的合二为一，虽然还有差距，但景点背后有相互融合的 强大的城市配套支撑，是海南旅游地产成功的关键所在。只有配套先行，才有旅游地产。 现在房地产行业直接受益于国际旅游岛规划建设，海南房地产正随着社会的需要积极发 展旅游房地产业，同时，加强产权式度假酒店的开发、建设、销售等环节的规范管理。稳步 发展满足避寒、疗养等不同需求的度假居住型房地产。鼓励发展家庭旅