海南──房地产金融倚碌发展对策.pdfVIP

， 年第 期 NO．6 2010 2010 6 总第259 期 HAINAN FINANCE Serial No．259 国际旅游岛建设背景下海南房地产金融业发展对策 王文生 （ 中国建设银行股份有限公司海南省分行，海南海口570125 ） 摘 要：国际旅游岛建设为海南省金融业迎来了新的发展机遇，也带动了海南省房地产价格迅速上涨。 本文重点 从当前海南省房地产市场发展与20 世纪九十年代初房地产泡沫经济时的状况进行对比分析， 找出两者之间的共同 点和不同点，借此判断海南省房地产是否已出现新的泡沫，并探讨促进其健康发展的思路与对策。 关键词：国际旅游岛；房地产；发展 中图分类号： 文献标识码： 文章编号 F831 A :1003－9031(2010)06－0027－03 DOI:10.3969/j.issn.1003-9031.2010.06.07 一、引言 拉动GDP 增长22% ，而当时全国房地产投资仅占固定资 《 国务院关于推进海南国际旅游岛建设实施的若干 产投资总额的 14.82% ，拉动GDP 增长5.48% ，分别高于 意见》（ 以下简称意见） 把海南国际旅游岛建设正式上升 全国15.6 和7.18 个百分点。 2009 年海南省房地产投资 为国家重大战略， 为海南金融业迎来了建省以来的第二 占全省固定资产投资总额的 30.54% ， 拉动 GDP 增长 次重大发展机遇，由此带动海南省房地产价格飞速上扬。 17.49% ， 而全国房地产投资仅占固定资产投资总额的 有人认为海南地理位置特殊，气候资源独特，房地产价格 18.66% ， 拉动GDP 增长 10.8% ， 分别高于全国 11.88 和 高可以理解；也有人判断新一轮房价上涨过快，已有很大 6.69 个百分点。 ① 泡沫。 各家商业银行对海南省房地产的判断和预期不一 2.地价与商品房价格短期内大幅度上涨。 20 世纪九 样， 所采取的应对策略也不尽相同。 本文着重从当前海 十年代初，受海南建省办特区政策的影响，据《 中国房地 南省房地产市场发展与20 世纪九十年代初房地产泡沫 产市场年鉴(1996)》统计，海南商品房平均价格由 1991 年 经济时的状况进行对比分析， 探讨促进海南省房地产业 的 元 平方米猛涨至 年的 元 平方米， 1400 / 1992 5000 / 健康发展的思路与对策。 年达到 元 平方米的顶峰，三年增长超过 倍。 1993 7500 / 4 二、理性判断海南省房地产市场的历史与现实 海南国际旅游岛建设《意见》颁布前后，海南拍卖地价不 从海南建省办特区至今， 海南省房地产业发展历史 断攀升， 商品房均价由 年 元 平方米猛涨至 2008 5281 / 粗线条可以分成两个阶