黒弧奥美2010年广州托买科府前一号整合推广传播.pdf

万科府前一号 整合推广传播 1 项目的整体定位 黑弧奥美品牌传播工具 – 蝶变2.0 寻找项目定位 产品 归纳利益点和支持点 消费者 竞品 对应产品定义消费群 进行比较分析 仔细分析消费群 找到产品核心竞争优势 定位 产品解读清单 产品解读清单 √  地区,项目位置  地区,项目位置 √  政府对地区未来规划  政府对地区未来规划 √  交通网络  交通网络 √  周边环境  周边环境  周边商圈  周边商圈 √  周边居民/人群  周边居民/人群 √  周边公共设施  周边公共设施 √  周边小区/项目  周边小区/项目  发展商的初步心理价位  发展商的初步心理价位  期数 √ 期数  项目面积,建筑面积,容积率  项目面积,建筑面积,容积率  项目地形 √ 项目地形  项目设计理念 √ 项目设计理念  项目建筑风格 √ 项目建筑风格  项目的外观与标志性  项目的外观与标志性  项目建筑材料  项目建筑材料  项目建筑形态 √ 项目建筑形态  小区规划  小区规划  小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…) √ 小区内配套(会所/购物/娱乐/健康/餐饮/学校/医疗/生活…) √  园林设计  园林设计 √  各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例)  各户型设置(形态/房型/面积/套数/比例)  各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高)  各户型房厅设置(面积比例/开间/楼高) √  室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…)  室内特色(窗/门/采光/梯/花园/电梯/大堂/浴室/厨房…)  智能化的设备  智能化的设备  内外景观  内外景观  投资回报(买卖/租赁市场)  投资回报(买卖/租赁市场)  首付款/信贷等要求  首付款/信贷等要求 √  物管服务  物管服务 √  发展商背景/声誉  发展商背景/声誉  建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司  建筑师/设计师/园林设计师/物业管理公司 地区/项目位置 –南沙区 南沙地理位置优越，处于珠江三角洲的地理几何 中心，总面积527.65平方公里，其中陆域面积339.5平 方公里。 在广州—香港—澳门“A”字形空间结构中处于支 撑位置，是联结珠江口两岸城市群的枢纽性节点。距 广州市中心50公里，距香港38海里，距澳门41海里。 以南沙为中心，在60公里半径范围内有14个大中城市， 由这些城市组成的珠三角城市群，已成为世界制造业 中心和经济增长最快的区域。 南沙水岸线资源丰富，具有建设国际深水大港及 发展临港工业的优越条件，是广州乃至广东产业结构 调整升级最理想的地域。 南沙位处珠江三角洲中心，是广州乃至广东产业结 构调整升级最理想的地域。 地区/项目位置 –南沙区 城市空间划分 工业组团 历经近20年的快 高科组团 速发展已形