左岸凰城一期楼盘调查报告1精选.doc

个人住房贷款楼盘调查报告 上报行：中国建设银行 运城城建支行（盖章） 2012年9月12日 声明与保证 以下资料，是经我们审慎调查、核实、分析和整理后完成的。报告反映了开发商声明与保证：此报告是按照中国建设银行个人住房货款楼盘审核有关规定，根据开发商提供和本人收集的开发商及项目最主要、最基本的信息，我们对报告内容的真实性、准确性、完整性及所作判断的合理性负责。 直接调查人签字： 年 月 日 调查审查人签字： 年 月 日 调查审定人签字： 年 月 日 第二经营主责任人： 年 月 日 第一经营主责任人： 年 月 日 一、开发企业资信情况： 1.开发企业基本情况 企业性质 有限责任公司 公司经营期限期 2006.6.26-2021.6.26 开发资质等级 肆级 信用等级 未评 注册资本 1000万元 所有者权益1126万元 总资产1730万元 总 负 债604万元 基本结算账户行 工行运城解放路支行 一般结算账户行 建行运城分行城建支行 法定代表人： 王海燕 联系电话：0359-2194889 财务负责人： 刘平 联系电话公司主要投资人 投资金额 占实收资本 王海燕 500万元 50％ 周建仓 500万元 50% 法定代表人个人信用状况： 法人代表王海燕，女，34岁，山西盐湖人，现任运城市欣达房地产开发有限公司执行董事。公司始建前在运城钢材市场做钢材经销生意，为人诚实，经营管理能力强，商业信誉良好。 2.开发企业经营情况 （1）开发企业近年来主要开发项目的运作情况：开发的主要业绩和主要开发的项目、信誉状况： 山西欣达房地产开发有限公司是我行新营销的房地产开发企业，该公司自成立以来在空港南区已经成功开发“左岸阳光”、“五金水暧市场”二个项目；累计开发建筑面积35万平方米，支持城镇住宅3000余套。本次申报的“左岸凰城”小区位于空港南区通达南路与运茅公路交叉口西北角。该小区工程规划占地面积92771.42平方米，总建筑面积296420平方米，由32幢住宅楼和临街3栋2层商住楼及其他附属设施组成，其中住宅119112.24平方米1221套，商铺18291.55平方米65间。目前工程项目进度：2012年4月开工，目前有11栋住宅楼主体和临街3栋2层商住楼已全部封顶，预计2013年10月底前全部竣工交付使用；其余21栋住宅楼主体工程预计与2014年12月底全部封顶。 （2）开发企业与我行合作关系： 山西欣达房地产开发有限公司开发的“左岸凰城”规模较大，是我行新营销的客户，也是优秀潜质客户，是我行个人住房贷款支持的楼盘项目，有较好的保证和抵押措施。 *注：我行重点客户（包括一级分行级，二级分行级重点客户）或当地综合实力较强的客户开发的住房项目，以及他行贷款支持的信用等级A级（含）以上客户开发的住房项目以外需要进行准入审批的其他住房项目、以及纯商业用房、写字楼、高档住宅和别墅等项目需要调查。 二、申报楼盘基本情况 1、楼盘情况： 楼盘名称：“左岸凰城” 楼盘性质：住宅与商住 项目占地：92771.42平方米 土地取得方式：出让 土地使用年限：70年 总投资：3.5亿元 总建筑面积：296420平方米 项目容积率2.07 国有土地使用证 ■有 建筑工程规划许可证 ■有 建筑用地规划许可证 ■有 建筑工程施工许可证 ■有 商品房预售许可证 □ 有 　是否分期实施 □ 是 共分期 □ 否 楼盘所处地理位置： ■市中心 □次中心 □市郊 山西欣达房地产开发有限公司开发的“左岸凰城”位于空港南区通达南路与运茅公路交叉口西北角，紧邻通达路、运茅公路两条主要街道。市区88路可到达，交通便利，生活配套设施齐全，由于该位于空港新区，地理位置优越，因此销售前景乐观。必将有良好的经济效益和社会效应。 该项目计委批文批复项目总建筑面积296420平方米，规划证面积163924.08平方米，实际建筑面积163924.08平方米，差异数据属于正常范围；目前施工许可证尚有北区4#、9#、14#、18#、1