出租房屋管理实施细则.doc

XX公司房屋租赁管理实施细则 第一条 为房屋租赁工作，根据《中华人民共和国消防法》、《中华人民共和国治安管理处罚法》、《租赁房屋治安管理规定》等有关法律法规，结合集团公司实际，特制定本实施细则。 第二条 出租房屋是指各公司采取对外第三条 本实施细则是公司出租房屋实现自我管理、自我教育、自我服务的管理准则。凡在公司管理范围内对外出租房屋的单位、个人（以下简称出租人）和租赁房屋的单位、人员（以下简称承租人），必须遵守本细则。本实施细则没有规定的事项必须遵守相关的宪法、法律、法规和规章。第四条 各公司签订出租房屋合同必须严格按照《房屋租赁合同范本》执行。房屋出租时收取一定额度的风险金。 第五条 各公司出租房屋出租期限为年，合同期限超过年的必须报公司部备案审查，待审批同意后。 第六条 企事业单位需承租房屋作办公或兼住宅用的，除凭有效证件外，还须凭出租房屋所在市人民政府批准设立办事机构的批文。 第七条 租赁房屋作仓库、工厂用的，除凭有效证件外，还须凭当地公安消防部门核发的《防火安全合格证》和环保部门的批准文件。 第八条 以下房屋不得出租： 1、危险房屋或不符合安全要求的房屋； 2、违章搭建的房屋； 3、承租人拒绝签订治安责任保证书的。 第九条 禁止租赁给下列人员： 1、无合法有效身份证明的人员； 2、育龄妇女无原籍计划生育主管机关出具的婚育状况证明的； 3、制作、贩卖假冒伪劣商品、倒卖各种票证、非法刻印的人员； 4、收、拾废品的人员； 5、非法经营食品加工人员； 6、存放易燃、易爆、有毒、有污染、有严重腐蚀物品的人员； 7、其它从事危害社会秩序或者公共安全生活的人员。入住3日内到房屋所在地申报暂住户口登记。 第十条 各公司要设置房屋租赁管理专管人员，负责租赁房屋日常跟踪管理、监督、检查工作。若遇欠费、转租或破坏房屋结构等情况，应及时向领导反映，并及时采取相应措施。出租房屋月度检查回访登记表附件7 第十条 公司对承租人实行规模控制、行业限制，采取书一卡的管理办法，即：房屋租赁合同（范本）房屋租赁安全协议书治安综合治理责任书计划生育责任书出租房屋基本情况一览表出租房屋明细表出租房屋月度检查回访登记表。 第十条 各公司出租房屋须建立基础资料台帐，将合同期限、金额等内容填写清楚。与承租人签订租赁合同后，应当在24小时内对其姓名、身份证件种类和号码等基本情况进行登记。 第十条 《承租人安全教育卡》由各公司房屋租赁管理专管人员负责发放、监督。 车间、班组出租房屋，由车间主任向专管人员提出申请，房屋出租后协助专管人员抓好书一卡制度的落实工作。 第十条 出租人必须承担下列责任： 1、核对承租人的身份证件，不得留宿无合法有效身份证件的人员。 2、带领或督促承租人到派出所办理《暂住证》，育龄妇女办理婚育证，对逾期未办理《暂住证》、《婚育证》的人员，不得向其出租。 3、制止无眷属关系的男女承租人同居一室。 4、发现承租人有违法犯罪活动或嫌疑的，应当给予制止并及时报告公安机关，不得包庇、纵容。 5、向承租人进行遵纪守法的宣传教育，做好防火、防盗、防中毒，防止发生治安案件的工作。定期对出租房屋进行安全检查，落实防火、防盗措施，及时排除治安隐患。 第十九条 承租人必须承担下列责任： 1、承租方必须爱护出租房屋内的各种设施，未经同意不得以任何理由擅自改变室内水、电、暖设施，更不准有任何破坏房屋结构和房屋基础的行为发生。 2、严禁在房屋周围搞违章建筑，保持房屋环境卫生清洁，不得造成环境污染。 3、承租方将房屋转让出租时，必须经出租人同意。未经同意严禁转租。 4、承租人必须严格按照规定的时间、标准主动交纳房屋租赁费，水、电、暖费。凡发现承租方违法经营，或改变经营范围，或转租他人，或超过15天未缴纳租金的，出租人有权酌情终止合同。第二十条应当按照下列规定对房屋租赁情况进行监督检查：（一）发现登记信息不实的，及时更正。（二）发现未登记的，及时补登。（三）及时到现场核实房屋安全状况发现房屋存在安全隐患的，及时督促承租人进行整改。（四）发现传染病病人或疑似传染病病人的，及时向附近的疾病预防控制机构或者医疗机构报告。（五）发现违反治安管理、消防、计划生育、卫生及其他违法行为的，应当及时报告相关部门。 第二十条应当按照下列规定对房屋进行安全管理：（一）建立房屋安全管理规章制度，落实各项管理措施。（二）组织人员按规定对所管房屋进行安全检查，并及时整理房屋安全检查的基础资料，作为房屋安全管理的基础档案妥善保存。（）发现危害房屋使用安全或者其他违法行为的，立即制止，并督促责任人改正；拒不改正的，及时报告房屋所在地有关主管部门依法处理。（）协助、配合有关主管部门对房屋租赁情况进行监督检查。 第条 出租房屋管理工作纳入公司日常