夫妻共同购房怎样避免产权争议.docVIP

夫妻共同购房如何避免产权争议 温文治 随着人们住宅消费习惯的改变，夫妻共同购房成为我国夫妻置业选择中的一种最普遍的形式。一般认为夫妻共同购房即成为共有财产，这其实是对我国法律的一种误解。虽然一般性规定为婚姻关系存续期间夫妻共同购置的房产为夫妻共有，但法律上还有一些特殊规定，同时法律上也不排斥夫妻之间就房屋产权归属另行约定。夫妻共同购房时如果一些环节处理不当，可能会造成今后发生产权争议，甚至夫妻反目，因此夫妻共同购房操作过程中应注意以下问题： 一、房屋应登记在夫妻共同名下 对于不少夫妻来说，房产可能是最大的一笔家庭资产，考虑到现代社会的婚姻变化系数较高，因此在购房时房产证的名字登记就必须要讲究。某些夫妻共同购房者的一方认为自己出资的比例高，所以在房产证上只写上自己的名字，这实际上也是对另一方的不尊重，让人怀疑其感情的真诚度；还有一些人为了证明对另一方的真心，在房产证上干脆不写自己的名字，都可能在将来引发产权争议。 房屋产权登记对外是房屋所有权人对其房屋产权的宣示，夫妻任何一方未经对方同意不得擅自处分共有房屋，否则该处分无效。但如果房屋仅登记为夫妻一方，房屋登记人擅自将该房屋出售，而房屋购买人支付了合理购房款且无过错，则会认定购房人属于善意取得，导致该房屋无法追回。因此共同购房人要在购置合同、贷款合同等相关文书上加上夫妻双方名字，将房屋登记在夫妻名下，以免日后产生争议。 如果夫妻一方实在不愿意在房产证上加上对方名字，则另一出资方应保留好出资的证据，如存折、银行转账证明、提现证明等，以备日后发生纠纷时保护自己的合法权益。 二、夫妻共有购房可另行约定产权及归属 既然是夫妻共同购房，那就意味著双方都要为房产进行一定比例的出资，这个出资法律没有具体的原则，需要根据双方的经济条件和具体意愿来定，但出资比例不能作为认定产权比例的依据。 没有另行约定，房屋产权一般是夫妻共有（通俗理解为各占一半），但如有特殊情况，则应该通过一些具体的文字依据等来确定各自所占的份额。在合同签订时和办理过户手续时，夫妻双方原则上要同时到场，因为共同购置的房产，到底是共同共有，还是按份共有，需要在买卖合同中体现出来，进而在房产证上载明，因此在房屋登记时夫妻双方可自行约定房屋产权分配比例。 另外登记在夫妻名下的共有房屋，夫妻双方还可对该房屋产权进行私下约定，约定夫妻双方各自持有比例或约定归一方所有，但因没有办理产权变更手续，该约定对外不得对抗第三人。 三、父母出资购房的产权归属要明晰 由于子女经济能力有限，父母帮忙出资购房的情形十分普遍，作为出资人的男方父母或女方父母均担心因子女离婚而导致家庭财产流失。在实际操作中需要注意： 1、父母出资为未婚子女购房的情形 父母为未婚子女购房，最好能就出资金额、赠予何人等问题作出明确的、有法律效力的书面说明，如协议约定或进行公证等，这对保障自己和子女的权益都有好处。未婚子女在接受父母名下的房产时，或在购房时接受父母的资助，应该处理好自己与父母，父母与恋人，自己与恋人之间的关系，最好事先签署有法律效力的协议。 2、父母出资为已婚子女购房的情形 《婚姻法解释（三）》明确婚后一方父母出资为子女购买不动产且产权登记在自己子女名下的应认定为夫妻一方的个人财产。如果父母出资为子女购房，而此时子女已经结婚，父母希望出资所购房归自己子女所有而子女的配偶并不享有权利，那么要在购房前需父母与子女及其配偶书面约定或到公证处办理赠与公证，将购房所需资金赠与自己的子女个人所有，然后子女以此资金购房才属于子女个人所有，否则视为父母为子女夫妻双方购房。 四、准夫妻共同购房应注意登记 目前存在有不少准夫妻共同购房的现象。这里所说的准夫妻，是指即将结婚、但尚未领取结婚证的那部分人。商品房的购买与办理产权证存在一定的时间差，“婚前购房婚后领证”对于房产的认定是一个热点问题。根据目前婚姻法相关规定，认定是夫妻共同财产的一个重大原则为：该财产是否为夫妻关系存续期间取得。所以“准夫妻”购房，房产证上不同的登记方案会导致不同的法律后果，即该房产属于个人财产还是共同财产。 夫妻婚姻存续期间，是从领取结婚证之日起算，因此在未领取结婚证的前提下共同购房，并不能当做共同财产，除非双方有明确约定。在这种情况下共同购房，则需在房产证上同时登记两人的姓名。如果双方出资比例不等，可约定按份共有。双方还需应注意保存好出资及还贷的相关证据，如“准夫妻”并没有进行婚姻登记，则“准婚房”为双方的共有财产，如无特殊约定，则按各自出资比例（含还贷比例）进行分割。 还有一种特殊情况也需提前考虑，即只有一方出资的情况下，是否在房产证上登记另外一方的姓名；如果予以登记，则没有出资一方所取得的产权视为另一方的赠与。 五、婚前夫妻一方按揭购房婚后共同还贷的产权界定 　2001年12月27日施行的最高人民法院关