公积金知识大全–赵新颖.pptVIP

培训分类板块 公积金分类篇 市属篇（类别的界定、资料、流程、时效） 国管篇（类别的界定、资料、流程、时效） 中直篇（类别的界定、资料、流程、时效） 常见问题详解 公积金分类（二） 市属、国管、中直公积金的区分： 1、根据贷款人缴存公积金的地点，目前北京市公积金贷款主要分为-----a市属公积金 b国管公积金 c 中直公积金 2、如何区分 a主要由贷款人向本单位负责公积金归集（缴存） 的人确认 b一般来讲，单位登记号为5的是国管。 一般情况，市属的缴存在交通银行(有少数为工商银行)。国管则是建设银行。 c中直一般单位为报社、研究院的可能性比较大 公积金贷款的条件 借款申请人的公积金在北京缴存，并同时满足开户1年以上，其中有连续12个月的缴存，目前处于正常缴存状态以上三个条件，并且申请人及其配偶无未还清的公积金及贴息贷款。 借款人之前在外地缴存公积金，现在在北京正常缴存公积金，并且开户及缴存均满一年的，也可以在北京申请公积金贷款，但需原公积金中心出具缴存证明，市属的到方庄办理特批后才可办理，国管公积金开据外地缴存证明后无需特批可直接办理 公积金贷款额度计算 1、市属公积金的计算方法 （ 个人缴存额÷缴存比例-400）÷对应年限的月均还款额 例：客户一个月缴存1324，想贷20年，缴存比例为12%，最多能贷多少钱？ （1324 ÷0.12-400） ÷64.35=165.24 这样客户最多可以贷80万 2、国管公积金的计算方法 税后收入不低于月供的二倍 80*64.35=5148 5148*2=10296 公积金贷款评级 市属公积金贷款额度： 公积金最高贷款额为80万 如客户信用资质特别好可到信用中心做信用评级 AAA级别可上浮30%即最多可贷104万 AA级别可上浮15%即最多可贷92万 信用评级是信用中心系统得出结果，人为无法估计。（其中影响信用的有学历、职称、现单位工作年限、单位性质、公积金缴存额）-----目前没有预评级，评级结果在方庄初审后2到3个工作日可出。 国管公积金贷款额度 公积金最高贷款额为80万；如做评级A级可贷104万，B级可贷92万----可做欲评级 评级资料： a申请人及配偶身份证（复印件2份）;b结婚证或有效婚姻关系证明(复印件1份) c申请人及配偶工作及收入情况证明（原件1份） d申请人及配偶工作单位性质证明（原件1份） e申请人职务或职级证明 (原件1份) 公积金贷款年限计算 公积金贷款年限 公积金贷款最长可贷30年，要同时考虑房龄及年龄，取低者 1、房龄 （砖混47 钢混57） 2、客户年龄 （最多可贷到70周岁，以夫妻双方年龄大者计算） 例：客户67年11月生日，配偶67年1月生日，房子是87年的砖混，最多可贷多少年？ 2011-1987=24 47-24=23 2011-1967=44 70-44=26 26-1=25（过了生日的减一岁） 这样客户综合上述条件也就是可以贷23年，但评 估下来之前保险起见最好再减掉1年也就是22年。 公积金贷款成数 公积金需要交的费用 1、评估费（评估值的3‰，1500元封顶，由店面代收，初审时有康正评估公司发票） 2、担保费（贷款额的3 ‰，客户在公积金管理中心签署借款合同时收取） 公积金所需资料 报合同需要资料 公积金贷款中很大一部分时间都耽误在报件、缺件、补件中 注：除报合同必备合同外，必需提供 1、买卖双方身份证，房本复印件，未抵押声明，（以上备件清楚且不缺页，不能写字，身份证需正反面复印）其中最容易少的是房本最后一页即注意事项页 注：国管公积金如需先评估的报件时要提供网签合同 2、公积金缴存信息确认书V1.2版 （必须如实填写） 公积金所需资料 市属公司面签需要资料 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下活期存折或普通银联卡一张（北京开户的） 买方：夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口暂住证 经纪人：网签合同 国管公司面签需要资料 业主：业主本人身份证、房产证、业主名下建行活期存折或者建行银 联卡 买方:夫妻双方身份证、户口本、结婚证（离婚证）、外地户口需暂住证和劳动合同、夫妻收入证明（两份原件）、一寸免冠照片两张 经纪人：网签合同 市属公积金流程及时效（城8区） 市属公积金公