20130524-旅游文化专题无锡灵山耿湾禅意小镇(世联行)要点.ppt

业态配比》通过对国内典型成功商业街的案例借鉴，并结合世联对类似项目的操作经验，得出商业街零售、餐饮、休闲娱乐、生活配套四大功能的业态分类和体量配比 * 功能 业态 面积区间 （m2） 数量 分业态建面 （m2） 总建面 （m2） 占比 总占比 餐饮美食 高端餐饮 300-2000 8 4000 10000 11.8% 29.4% 特色餐饮 25-100 50 2000 5.9% 休闲餐饮 25-200 30 2000 5.9% 快速餐饮 100-200 15 2000 5.9% 休闲娱乐 大型剧院 6000 1 6000 15000 17.6% 44.1% 风情酒吧 120-300 30 6000 17.6% 休闲体验 50-300 15 3000 8.8% 精品零售 旅游纪念品 20-100 60 3000 8000 8.8% 23.5% 特产零售 20-200 20 3000 8.8% 文化创意 10-100 50 2000 5.9% 生活配套 邮政银行 50-200 8 600 1000 1.7% 2.9% 便民服务 20-100 10 400 1.2% 合计 297 34000 34000 100% 餐饮美食：分为高端餐饮、特色餐饮、休闲餐饮、快速餐饮四大业态，建面分别为4000m2、2000m2、2000m2、2000m2 休闲娱乐：包含商业街核心节点大型剧院、风情酒吧和休闲体验业态，分业态建面分别为6000m2、6000m2、3000m2 精品零售：细分为旅游纪念品、特产零售和文化创意零售三种业态，体量分别为3000m2、3000m2、2000m2 生活配套：细分为邮政银行和便民服务两种业态，体量分别为600m2和400m2 空间规划 总体理念——南动北静 相融相宜 结合已有的资源特色和功能布局，将整个商业街规划为A、B、C三个区，并在B、C区之间设置禅秀剧院 A区：禅境竹喧 A区由于其与会议酒店相对密切的空间联系，建议着重于中高端商务政务人群消费市场 空间主题为“都市动感”，重点发展业态为风情酒吧、中式酒楼、西式正餐等 B区：禅灵揽胜 B区作为A区和C区的空间过渡，建议为高端、中高端、大众等不同消费能力的市场人群提供相应的服务空间 空间主题为“动静相融”，重点发展业态包括旅游纪念品、工艺品、创意饰品、特产零售、地方小吃、咖啡厅等 C区：禅苑含韵 以高端消费市场为业态设置导向，缔造顶级私密的圈层文化 空间主题为“禅苑清净”，强调与环境融合的清净氛围；重点发展业种包括茶馆、书吧、画廊、素斋等 A区 禅境竹喧 B区 禅灵揽胜 C区 禅苑含韵 图：主题商业街——灵山天地 禅秀剧院 分区详述》不同空间主题的商业街区在功能定位、业态定位以及主力店引入上均有所差别 * A区 B区 C区 市场定位 中高端为主 中高端 大众、中端、高端等不同消费人群 市场细分 以商务会议、企业度假、政务会议等中高端商务政务消费群为主 旅游观光人群、商务政务人群、购物休闲等目的地型人群等多种消费人群 商务会议、企业度假、政务会议等中高端商务政务消费群及部分目的地型消费客群 功能定位 以中高端消费客群的休闲娱乐、餐饮美食功能为主 满足不同消费客群的观光游览、民俗体验、餐饮购物和休闲游憩功能 民俗体验、休闲体验、文化商业体验 业态业种 风情酒吧、中式酒楼、西式正餐、日式料理、咖啡厅、中西风味餐厅、个人护理等 工艺品、旅游纪念品、特产零售、地方小吃、中西风味餐厅、面包甜点、奶茶、咖啡厅、泥人作坊、书吧、创意饰品、精品家居、创意服饰、美容美甲、主题博物馆、精品客栈等 茶馆、陶吧、书吧、咖啡吧、画廊、中式酒楼、西式正餐、素斋等 主力店建议 大型中式酒楼 旅游纪念品专卖（灵山公司自主研发） 大中型茶楼（“禅茶一味”强调健康养生理念、禅意氛围体验和圈层感的营造） * 让文化可体验、可享受型的目的地型商业 —吸引旅游、商务和目的地型消费三大客群 关键词：活力?文化?休闲 商业街 * THE END! * 对现有灵山大佛、梵宫，项目如何升级？如何超越？完善功能：从现在单一的观看灵山大佛、梵宫、满足视觉的表面需求到吃、住、行、游、购、娱全方位实现精神需求，从洗礼式信仰到精神世界的满足 * 推出“小型出家”主题度假游，1晚2天禅坐游以长三角的都市白领为核心吸引 请知名导演编排禅主题剧目，禅秀剧院，演艺聚集人气 对现有灵山大佛、梵宫，项目如何升级？如何超越？完善都市配套：从精神依托到融入工作和生活中，由不定期的观光体验到真正融入生活，融入精神骷髅 * 完善都市生活配套：离尘不离城，在灵山的圣境下享受都市生活 商业小镇 植物科教园 山体运动公园 以禅风格作为建筑的主调，布置餐饮、休闲等商业业态，在购物的同时，修身养性 利用山林丰富的植物资源，打造植物科教园，做为