巴黎春天南昌项目合同〔20100420).docVIP

百货商场租赁经营合同 出租人：江西中江地产股份有限公司（以下简称“甲方”） 地址： 电话：0791-8666669 传真： 0791-666610 承租人：中山巴黎春天（厦门）百货有限公司%退还给乙方，履约保证金不计利息。 双方的权利与义务 在合同期间，由乙方的关联方或乙方有权在百货商场范围内成立另一家百货公司，乙方拟向江西省工商行政管理局申请的新公司名称为“江西省巴黎春天百货有限公司”，或向南昌市工商行政管理局申请的新公司名称为“南昌市巴黎春天百货有限公司”，但最终以工商局核准登记的名称为准。新公司成立后，本合同中乙方的全部权利与义务由乙方和该公司连带承继。新公司不属于乙方的加盟商，否则，甲方有权解除本合同，并有权要求乙方赔偿全部经济损失。 百货商场的商号由乙方确定，在国家有权部门（如国家商标局或当地工商行政管理）审批同意的前提下，其名称中必须含有“巴黎春天百货”。 甲方在此确认，在百货商场场地范围内已将部分场地出售转让给其它第三方，但甲方的关联公司已与各小业主签署了返租合同，返租合同为十年时间，其中在本合同签署时已履行了三年，尚剩余七年时间。对于甲方向小业主返租场地的租金等任何费用，由甲方与小业主按时结清，与乙方无关。关于各小业主场地范围、面积、小业主名称、返租合同及其小业主场地房产权证等附件具体详见附件8。 同时，双方约定，为确保乙方合法有效使用百货商场场地，对于小业主场地部分，在与小业主的返租合同到期日三年前，甲方须书面告知乙方在返租合同到期时该小业主场地的处理意见，若甲方无法与该小业主继续签署与本合同期限一致的返租合同，则甲方须采取回购方式取得该小业主场地的所有权，回购的价款或其它因此产生的款项由甲方与该小业主协商确定后由甲方承担；或甲方以同等面积的场地替代该小业主场地，但此等替代必须满足以下条件： 以其它场地面积替代小业主相应面积必须，替换比例为1:1.2，即1平方小业主场地面积替换为1.2平方米新场地面积； 替代的新场地面积必须为与该小业主同楼层或乙方接受的更好楼层； 替代的场地面积必须与百货商场场地相连接，不得与百货商场场地分离； 小业主的场地不位于百货商场中央，可与百货商场分隔开，不会影响与干扰乙方百货商场统一的经营与管理； 对于替代面积的新场地装修必须按照乙方的要求进行设计、装修与配置等，所发生的费用由甲方承担。 甲方保证乙方在本合同有效期内能够合法、有效使用上述小业主场地，并且不会受到场地小业主或其他第三方的影响与干扰。由于甲方未按时支付小业主场地租金等其它任何原因，致使乙方使用该场地受到影响，甲方应积极主动予以解决。若甲方拖延或不予解决的，乙方有权代为与小业主进行协商，由此所产生的损失全部由甲方承担，包括代甲方支付给小业主的租金等费用，乙方可从甲方收入分成中扣除。 对于上述百货商场范围内的小业主场地，乙方应当不以甲方违反本合同约定甲方承诺拥有场地所有权及土地所有权来追究甲方的违约责任，但甲方不能因此推卸其保证乙方能够合法有效使用小业主场地的义务，否则，乙方除可根据本款约定采取相应措施补救外，若因小业主的干扰行为，致使乙方无法对百货商场进行经营管理时，乙方有权提前终止本合同，并要求甲方赔偿全部经济损失。 除上述向小业主返租场地外，在签署合同时，甲方承诺其拥有百货商场其余场地的所有权及土地使用权，并正在办房地产权证的手续（甲方确定产权证可在交付日或之前可取到），有权将百货商场场地依本合同提供给乙方按本合同约定的方式使用；同时，甲方保证百货商场场地： 房地产权属合法有效，没有任何第三方对百货商场房产享有所有权、使用权等严重影响乙方的经营活动。 不属违章建筑，符合政府规定的规划、环保、卫生、消防、建筑要求和/或标准、以及其他相关规定。 未被法院或其他政府机构采取查封、扣押等强制措施。 倘若甲方违反上述任何一承诺，造成乙方无法依本合同使用场地或造成乙方其它损失，甲方同意对乙方因此造成的经济损失给予赔偿。 甲方将百货商场场地抵押或出售给第三方的，其必须保证抵押或出售行为不会对乙方依本合同的权利和义务正常使用场地产生影响： 甲方必须保证乙方在物业中的资产安全：若紫金城购物公园广场遭受第三方查封、限制经营等行为，乙方资产应不属于查封内容，其有权将资产自由取回； 甲方必须确保乙方在合同期限内的权利和义务的正常行使：若紫金城购物公园广场遭受第三方查封、限制经营等行为，并因此对乙方造成经济损失的，甲方同意给予全部赔偿。 甲方保证乙方在合同期间能完整有效的使用甲方提供的场地与资产。甲方同意在按本合同约定在开业前向乙方提供所有的资产所有权或使用权证明，由乙方进行审核。 百货商场由乙方按照乙方的管理方针及模式，全权负责，对外以乙方或乙方新成立的公司名义、独立经营管理百货商场的业务，甲方有监督权和知悉权，但对乙方的经营管理没有否决