星公元A地块说辞.docx

星公元A地块说辞区域价值众所周知，长三角是中国经济发展的核心，苏州承担着长三角未来发展的重任，现阶段，苏州整体GDP位于全国第七，江苏第一。工业园区作为现代苏州的城市名片，国家级创新试验区，综合指数位居国家级开发区第二位，在5区中，属于规划最为超前，经济发展最为强劲的区域，现阶段园区以苏州3.4%的土地，7.4%的人口创造了15%的经济总量。如今园区正在进行产业转型，从制造业向着第三产业以及高新技术产业过度，未来园区将会形成两个发展中心，一个是以双湖为主的金融中心，一个是以科教创新区为主的高新技术产业中心。体育公园板块地处湖东核心区域，是未来湖东金融中心的居住配套，同时区域未来规划利好众多，体育公园作为世界级体育中心，未来将承办世界级赛事，同时体育公园也是集商业、高端酒店、艺术中心为一体的城市综合体，是湖东未来发展的动力。放眼全国，南京奥体板块，上海徐汇区八万人体育场，北京鸟巢，无不是一个城市的最核心发展最好的地方。这里代表着园区发展的一个时代，苏州中心和体育公园是苏州最重要的名片，可想而知我们这个板块的土地升值空间的巨大。中锐星公元坚持高端起步，在目前的园区高端项目中我们可以看到玲珑湾天萃、晋和水巷邻里等等，都具有极高的溢价率，高端项目二手房估值往往要比周边贵3到6千左右。而周边的刚需楼盘则差强人意，主要原因在于能在园区置业的多为改善型高端客户，对于自己居住的环境体验感都会有较高的要求，随之为其买单的客户多之又多。而反观园区的刚需项目，很多客户觉得价格过高，而跑到其他区域甚至外地买房。在园区置业，您作为一个高端人士，想必买房也有自己的考虑，星公元不管是地段，物业，产品，配套都是你的高端首选。配套方面人们都关注配套，并不是因为配套本身，而是因为这些配套能够带给他们的是崭新的生活方式交通价值-------国际化生活方式作为园区重点打造的新中心，项目周边的交通配套非常完善，项目西南角毗邻地铁5、6号线出入口，步行即可到达，预计通车时间为2018年，目前开通的地铁1号线钟南街首末站离项目约2公里；公交系统方面，项目边上有通往古城区及周边区域的多条公交线路，如116、117、27、208、209路等；从中新大道往东，约800处即可上中环快速路，中环快速路北至相城区，南接吴中区，将于今年年底竣工通车，通车后将大大缩减和周边区域的连接，提高您出行的便捷度；同时，沿着中新大道向西大约4公里即可快速到达金鸡湖边，而规划中的金鸡湖湖底隧道也将湖东和市区紧密连接起来，更加方便您的出行，同时两条城际铁路让您轻松与世界对接，享受国际化的生活方式。商业价值------------出入繁化间的生活方式周边的商业配套也已非常齐全，邻里中心、华润万家、湖东新街口、欧尚超市以及在建中的永旺梦乐城给予您上海徐家汇般的购物体验，是一种出入于繁华间的生活方式。教育资源-------------城市新星的起航点我们的教育资源也是相当丰富，西边零距离是方洲小学，办学特色十分丰富，比较注重孩子的兴趣培养，办学四年，获得家长和学生的一致认可，同时园区十中、园区外国语学校、新加坡外国语学校、西安交通大学附属中学、园区二实小等也在离我们项目不远的位置，值得一提的是项目周边将会开设一家由中锐承建的苏州顶级外国语学校，中锐海归子女学校，这所学校，是根据苏州园区海归人才需求，筹建的一所海归人才子女学校，学校以中西文化立校，以博雅教育为核心，培育渊博雅正、具有科学素养、人文素养的学生。未来这里将孕育出的是城市的精英。星公元名邸，生活方式的再设计，居住在这里是子女成长的快乐，是老有所乐的抒怀，更是您与您爱人幸福的二人世界品牌价值（品牌墙）中锐集团，作为中国地产100强，业务领域涵盖教育开发、住宅开发、商业地产开发等，迄今为止，集团累计开发总面积已超过450万平方米，是一家以国际化精品住宅和高端商业投资运营为核心，专注于房地产投资开发全过程解决方案的综合性房地产企业集团。近年来集团先后在澳大利亚、悉尼和布里斯班等地开发了6个具有标杆意义的精品住宅项目，以卓越的产品全新演绎海外人居新高度，以前瞻性的理念领跑澳洲高端物业的开发。中锐集团从教育出身，坚持“品质地产、品位生活”的开发理念，用树人之道，塑品质人居，深耕苏州10年，共有7个在开发项目（中锐星公元名邸、中锐尚城花园、中锐尚城国际、中锐星汇广场、中锐车坊项目、中锐横塘项目、中锐相城项目），其中星公元名邸项目去年销售额20亿元，量价均位于园区标杆，受到众多高端改善客户的青睐。产品方面星公元名邸共有1180套，整体分为两期开发，一期共892套，主要由高层以及洋房构成，现阶段已经全部去化完毕，二期为低密度纯洋房住区，全区共298套，由2幢11层的小高层以及8幢洋房组成。一期我们是在14年针对14年的市场情况所制作的产品，而二期我们是站在全新的高