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88个常用地产术语基本概念 88个常用地产术语基本概念提要：外销房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人 88个常用地产术语基本概念 1、产权证书：是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。 2、使用权房：是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建的住宅，政府以规定的租金标准出售给居民的公有住房。 3、公房：也称公有住房，国有住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。可分为可售公有住房和不可售公有住房。 4、不可售公房：指根据本市现行房改政策还不能出售给承租居民的公有住宅。 5、已购公房：又称售后公房，就是购买的公有住房。 6、单位产权房：指产权属于单位所有的房屋。 7、廉租房：在新出台的国家房改政策中首次提出的一种概念。 8、私房：也称私有住宅、私产住宅。是由个人或家庭购买的住宅。 9、二手房：即旧房。新建的商品房进行第一次交易时为“一手”，第二交易则为“二手” 10、期房：指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。 11、现房：指开发商已办妥房地产权证（大产证）的商品房，消费者在这一阶段购买商品房时应签出售合同。 12、外销房：由房地产开发企业建设的，取得了外销商品房预（销）售许可证的房屋。可出售给国内外的企业，其他组织和个人。 13、内销房：由房地产开发企业建设的，取得了商品房销售许可证的房屋，可出售给当地企事业单位和居民。 14、准现房：指房屋主体已基本封顶完工，过程正在内外墙装修和进行配套施工阶段的房屋。 15、共同共有房产：指两个或两个以上的人，对全部共有房产不分份额地享有平等的所有权。 16、共有房产：指两个或两个以上的人对同一项房产共同享有所有权。 17、尾房：又称扫尾房，是房地产业进入散户零售时代的产物，是空置房中的一种。 18、烂尾房：指那些由于开发商资金不足、盲目上马，或者错误判断供求形势，开发总量供大于求，导致大面积空置，无法回收前期投资，更无力进行后续建设，甚至全盘停滞的积压楼宇。 19、城市居住区：一般称居住区，泛指不同居住人口规模的居住生活聚居地和特指被城市干道或自然分界线所围合，并与居住人口规模30000~50000人相对应。 20、居住小区：一般称小区，被居住区级道路或自然分界线所围合，并与居住人口规模7000~15000人相对应。 21、居住团体：一般称组团，指一般被小区道路分隔，并与居住人口规模1000~3000人相对应。 22、配建设施：指与住宅规模或与人口规模相对应配套建设的公共服务设施、道路和公共绿地的总称。 23、公共活动中心：配套公建相对集中的居住区中心、小区中心和组团中心等。 24、房屋产权：指房产的所有者按照国家法律规定所享有的权利。 25、建筑小品：指既有功能要求，又具有点缀、装饰和美化作用的、从属于某一建筑空间环境的小体量建筑、游憩观赏设施和指示性标志物的统称。 26、均价：指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。均价一般不是销售价。 27、基价：也叫基础价，指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格。 28、起价：也叫起步价，指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即是起价。 29、预售价：也是商品房预（销）售合同中的专用术语；预售价不是正式价格，在商品房交付使用时，应按有批准权限部门核定的价格为准。 30、一次性买断价：指买方与卖方商定的一次性定价。 31、定金：指当事人约定由一方向对方给付的，作为债权担保的一定数额的货币。属于一种法律上的担保方式。 32、违约金：指违约方按照法律规定和合同的约定，应该付给对方的一定数量的货币。 33、建筑面积：指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积纟其他公摊面积。 34、使用面积：指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。 35、公用面积：指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。 36、实用面积：它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 37、居住面积：指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。 38、计租面积：作为计算房租的面积。 39、容积率：建筑总面积与建筑用地面积的比。