关于房地产的市场调查报告.doc

关于房地产的市场调查报告 关于房地产的市场调查报告 一、调查背景： 当今房价已经越来越成为人们关注的焦点，日益高涨的房价也牵动着越来越多的神经。正如确保18亿亩耕地的底线一样，住房乃民生之本。住房问题事关社会的稳定，经济的健康发展。2010年1月，国务院发出《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，其中涉及五方面，十一个条款的内容，全面指向调控反房价。在2010两会上，楼市问题成为最热门的话题。在今年的政协题案中，数十份都为解决高房价出谋划策；而在全国人大代表大中，最为积极和成型的议案也均指向高房价。温总理说：房价要稳定，不行也得行。可见国家对于房价问题的重视。虽然最近一段时间，自4月开始中央及地方政府出台了以“国发十号文”为代表的多项房地产宏观调控措施。某些一线城市的房价有所下降，但是高房价的现象整体并没有改变，高房价依然是一个严重的社会问题。唐山作为河北省的经济大市，同样面临日益严重的高房价困扰。为了唐山市房地产行业更好地发展，满足消费者的需求，因此实施了此次调查。 二、调查目的 为了了解唐山市区内市民对房地产投资方面的了解程度和投资意愿，以及对房地产开发的发展趋势进行预测，设计了以下问卷并进行实地调查。 三、调查对象：唐山市市民 四、问卷调查的组织实施 （1）根据调查的目的设计问卷。根据研究的需要确定调查主题的范围和调查项目，将所需问卷资料一一列出，分析哪些是主要资料，哪些是次要资料，哪些是调查的必备资料，哪些是可要可不要的资料，并分析哪些资料需要问卷来获得，需要向谁调查等，对必要的资料进行收集。确定问卷结构，拟定并编排问答题，对提出的每个问题考虑其是否必要、能否得出合理的答案。在小范围内进行试验性调查，根据情况对问卷作必要的修改，使问卷更加完善。 （2）对设计出的问卷进行调查。根据调查目的确定出合理科学的调查对象、范围，旨在得出更科学的结果。范围为唐山市中心为调查范围的中心扩散至东西南北四方。调查员在调查前了解调查员的职责、要求。在调查时尊重被调查人员，提供必要的解释。被调查者问卷填写完毕收回问卷。 (3)调查问卷数据的整理、录入、分析。对收回的问卷进行数据录入，便于分析统计结果。在录入数据时合理地处理缺失值、异常值等各种情况。对录入的数据用统计处理软件进行数据分析，得出所要求的结果。 五、小组分工： 为保证实践环节的进度和质量，应对组内成员进行分工，明确每个小组成员的责任。经过小组讨论，本次分工如下：杨明负责市场调查方案的设计；胡小芳负责市场调查问卷的设计；李鹏负责收集信息，发放问卷；收集数据结束后，小组集体分析问卷。王军负责调查报告的撰写。在整个实践环节中，组内成员全部参与及讨论，每个成员对自己负责的那一部分相对偏重一些。 六、调查的困难和不足： 困难：（1）因为我们进行的是校外调查，针对的是广大的唐山市民，所以天气对我们的调查工作影响很大。（2）发放问卷的过程中，常常遇到不愿意合作的人，或特别直接拒绝填写问卷的人，导致调查工作很难进行。（3）填写问卷时，人们对排序的问题填写不符合要求。需要一个一个的提醒。 不足：（1）对房地产行业了解太少，可能导致问卷问题设置的不够合理。（2）问卷的发放范围不广，不能客观的反应购房者的需求。（3）数据分析方法太少，不能对结果做出全面的分析。 七、调查结果及分析 1 你的年龄： 分析：由上图看出，调查人群中，22岁以下占调查人群比例的12%，23-28岁占调查人群比例的26%，29-35岁占调查人群比例的26%，36-45岁占调查人群比例的19%，46-55岁占调查人群比例的14%，56以上占调查人群比例的3%。 由此可知，中年人更关注房地产这一项目，23岁到45岁的人群是房地产项目的最大关注着，也是有资本评价这一领域的最佳代表。调查与现实相符，可见调查结果具有权威性。 2 您的家庭月收入是多少？ 分析：由上图看出，调查人群中，家庭月收入在两千以下的为10%，两千到五千的为41%，五千到八千的为26%，八千到一万的为12%，一万以上的为11%。 由此可知，月收入为两千以下的家庭只有10%，月收入为两千到八千的中等收入家庭占67%，可见人民收入较高，有空闲资金考虑房地产投资等项目，可见，房地产项目有很大的发展潜力。 3 您家庭的月消费是多少？ 分析：由上图看出，调查人群中，月消费在两千以下的家庭为31%，两千到五千的家庭为49%，五千到八千的家庭为14%，八千到一万的家庭为5%，一万以上的家庭为1%。 由此可知，月消费在五千以下的家庭占总体的80%，其中，两千